Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Alt-Treptow 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Alt-Treptow liegt bei 2.317 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -5.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 7.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Alt-Treptow den 1. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Alt-Treptow 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.317 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 122 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.439 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Alt-Treptow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Alt-Treptow
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Alt-Treptow von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 805 €/m² auf 2.491 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 2.317 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.512 €/m² oder 187,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 853 €/m² auf 1.059 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 1.425 €/m² auf 1.344 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 2.181 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 2.317 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 2.181 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 2.113 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 2.491 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 2.439 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 2.317 €/m² | -5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 1 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 13 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 1 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 13 | 97 |
Im Stadtteil Alt-Treptow liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 2.317 €/m², während er in Bezirken wie Johannisthal mit 541 €/m² und Baumschulenweg mit 535 €/m² deutlich niedriger ausfällt. Insgesamt ist überwiegend ein Rückgang der Bodenrichtwerte festzustellen, wobei die Veränderungsraten zwischen -1,0 % in Niederschöneweide und -5,0 % in Alt-Treptow schwanken.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12435 | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Alt-Treptow zeigt je nach Postleitzahl (PLZ) leichte Schwankungen. Einige PLZ weisen mittlere Bodenrichtwerte von 5.000 €/m² aus, während andere Bereiche geringfügig darunter liegen.
In Bezug auf die prozentuale Veränderung im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen die meisten PLZ ein leichtes Wachstum. Die Zuwächse liegen im Bereich von 2 % bis 4 %, was auf eine moderate Wertsteigerung der Immobilien hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Alt-Treptow dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Alt-Treptow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Alt-Treptow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Alt-Treptow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Alt-Treptow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Alt-Treptow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231