Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Oberschöneweide 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Oberschöneweide liegt bei 708 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Oberschöneweide den 2. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Oberschöneweide 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 708 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 720 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -1,7%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Oberschöneweide im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Oberschöneweide
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Oberschöneweide von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 237 €/m² auf 735 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 708 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 471 €/m² oder 198,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 251 €/m² auf 312 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 420 €/m² auf 396 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 643 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 708 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 10,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 643 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 623 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 735 €/m² | 18 % |
| 2024 | 720 €/m² | -2 % |
| 2025 | 708 €/m² | -1,7 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 2 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 40 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 2 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 40 | 97 |
In Treptow-Köpenick variieren die Bodenrichtwerte deutlich zwischen den Stadtteilen, mit teureren Durchschnittswerten in Alt-Treptow (2.317 €/m²) und vergleichsweise günstigeren Werten in Schmöckwitz (374 €/m²). Diese unterschiedlichen Werte spiegeln die spezifische Nachfrage und Beliebtheit der einzelnen Gebiete wider.
Die Veränderung der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr verdeutlicht eine allgemeine Abnahme, wobei nahezu alle Stadtteile einen Rückgang verzeichnen. Besonders erwähnenswert ist, dass selbst die ohnehin günstigeren Stadtteile wie Altglienicke und Bohnsdorf signifikante Rückgänge in ihren Bodenrichtwerten aufweisen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12459 | 720 | 450 | 900 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 12459 von Oberschöneweide beträgt 707 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist dieser um 1 % gesunken.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Oberschöneweide dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Oberschöneweide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Oberschöneweide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Oberschöneweide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Oberschöneweide gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Oberschöneweide
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231