Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Rahnsdorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Rahnsdorf liegt bei 470 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Rahnsdorf den 12. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Rahnsdorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 470 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 490 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,1%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Rahnsdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Rahnsdorf
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Rahnsdorf von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 162 €/m² auf 501 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 470 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 308 €/m² oder 190,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 171 €/m² auf 213 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 286 €/m² auf 270 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 438 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 470 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 7,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 438 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 425 €/m² | -3 % |
| 2023 | 501 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 490 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 470 €/m² | -4,1 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 12 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 86 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 12 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 86 | 97 |
In Treptow-Köpenick zeigt sich ein deutliches Gefälle der Durchschnitts-Bodenrichtwerte, wobei Alt-Treptow mit 2.317 €/m² das obere Ende der Skala darstellt. Der Stadtteil Oberschöneweide liegt mit 708 €/m² im Mittelfeld der aufgeführten Stadtteile.
Am unteren Ende der Bewertungsskala befinden sich Schmöckwitz mit 374 €/m² und Müggelheim mit 380 €/m². Insgesamt verdeutlichen diese Werte eine hohe Variabilität innerhalb der Stadtteile von Treptow-Köpenick.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12589 | 490 | 90 | 750 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die PLZ 12589 in Rahnsdorf liegt bei 469 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist dies eine Verringerung von 4 %.
Diese Abnahme zeigt, dass der Wert in diesem Bereich relativ stabil bleibt, jedoch eine leichte Absenkung gegenüber dem vorherigen Jahr aufweist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Rahnsdorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Rahnsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Rahnsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Rahnsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Rahnsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Rahnsdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231