Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Müggelheim 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Müggelheim liegt bei 380 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -5.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Müggelheim den 14. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Müggelheim 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 380 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Müggelheim im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Müggelheim
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Müggelheim von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 132 €/m² auf 409 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 380 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 248 €/m² oder 187,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,6% (von 140 €/m² auf 173 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 234 €/m² auf 220 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 358 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 380 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 358 €/m² | 3,5 % |
| 2022 | 347 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 409 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 400 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 380 €/m² | -5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 14 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 94 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 14 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 94 | 97 |
In Treptow-Köpenick zeigte Alt-Treptow mit 2.317 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, während Stadtteile wie Schmöckwitz mit 374 €/m² am unteren Ende lagen. Die Bodenrichtwerte in Stadtteilen wie Oberschöneweide, Grünau und Friedrichshagen lagen im mittleren Bereich, jeweils zwischen 655 und 708 €/m².
Bei der Betrachtung der jährlichen Veränderungen sieht man, dass alle Stadtteile einen Rückgang der Bodenrichtwerte verzeichneten, wobei die Reduktion im Bereich von -1,0 % in Niederschöneweide bis zu -5,0 % sowohl in Alt-Treptow als auch in Müggelheim lag. Die Variation der Bodenrichtwerte spiegelt die unterschiedlichen Entwicklungen innerhalb von Treptow-Köpenick wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12559 | 400 | 30 | 650 |
Der Durchschnitts-Bodenrichtwert in Müggelheim liegt bei 379 €/m² für die PLZ 12559.
Die Veränderung im Vergleich zum Vorjahr beträgt 0 %, was auf eine Stagnation des Bodenrichtwerts hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Müggelheim dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Müggelheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Müggelheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Müggelheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Müggelheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Müggelheim
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231