Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Baumschulenweg 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Baumschulenweg liegt bei 535 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Baumschulenweg den 9. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Baumschulenweg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 535 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 549 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Baumschulenweg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Baumschulenweg
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Baumschulenweg von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 181 €/m² auf 561 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 535 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 354 €/m² oder 195,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 192 €/m² auf 238 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 321 €/m² auf 302 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 491 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 535 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 491 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 475 €/m² | -3,3 % |
| 2023 | 561 €/m² | 18,1 % |
| 2024 | 549 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 535 €/m² | -2,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 9 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 68 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 9 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 68 | 97 |
Alt-Treptow weist mit 2.317 €/m² den höchsten Durchschnitts-Bodenrichtwert in Treptow-Köpenick auf, während Stadtteile wie Oberschöneweide und Grünau mit 708 €/m² bzw. 700 €/m² im mittleren Bereich liegen. Stadtteile wie Müggelheim und Schmöckwitz repräsentieren mit 380 €/m² bzw. 374 €/m² die niedrigeren Bodenrichtwerte des Bezirks.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12437 | 549 | 450 | 700 |
| 2 | 12487 | 492 | 490 | 500 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt in der Postleitzahl 12437 bei 535 €/m², während er in der Postleitzahl 12487 durchschnittlich 471 €/m² beträgt.
Beide Postleitzahlen weisen dabei keine prozentuale Veränderung gegenüber dem Vorjahr auf, was auf stabil gebliebene Bodenrichtwerte hinweist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Baumschulenweg dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Baumschulenweg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Baumschulenweg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Baumschulenweg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Baumschulenweg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Baumschulenweg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231