Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Baumschulenweg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 522 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 535 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Baumschulenweg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Baumschulenweg liegt im Jahr 2026 bei 535 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2025 eine Steigerung von 21 €/m² oder 4,1 %. Diese positive Entwicklung folgt auf einen Rückgang im Jahr 2025, als der Wert um 2,4 % auf 522 €/m² gesunken war.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 203 €/m² auf 535 €/m², was einem Zuwachs von mehr als 160 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 420 €/m² auf 571 €/m² kletterte – einem Anstieg von 36 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der höchste Einzeljahressprung wurde dabei 2017 mit 49 €/m² oder 11,7 % verzeichnet.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Wert deutlich um 55 €/m² oder 9,6 % auf 516 €/m² zurückging und damit den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum markierte. Nach dieser Korrektur stabilisierte sich der Markt zunächst bei rund 514 €/m² im Jahr 2024, bevor die Werte 2026 wieder anzogen. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine erneute Aufwärtstendenz hin, wobei das Spitzenniveau von 571 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich erhebliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Alt-Treptow mit 2.256 €/m², während am unteren Ende Schmöckwitz mit 356 €/m² und Müggelheim mit 360 €/m² die günstigsten Bodenrichtwerte aufweisen. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt somit rund 1.900 €/m², wobei die wassernah gelegenen Stadtteile wie Oberschöneweide, Grünau und Friedrichshagen mit Werten zwischen 639 und 700 €/m² im oberen Mittelfeld rangieren.

Auffällig ist die durchgehend negative Entwicklung in allen Stadtteilen des Bezirks. Die stärksten Rückgänge verzeichnen die südöstlichen Randlagen mit Müggelheim (-5,3 %), Schmöckwitz (-4,8 %) sowie Rahnsdorf und Bohnsdorf (jeweils -4,3 %). Die zentraler gelegenen Stadtteile wie Niederschöneweide und Oberschöneweide zeigen mit -0,7 % und -1,1 % die moderatesten Rückgänge, während Alt-Treptow trotz des höchsten absoluten Preisniveaus einen Rückgang von 2,6 % aufweist.

Im Ortsteil Baumschulenweg zeigt die Postleitzahl 12437 mit 521 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, während die PLZ 12487 mit 451 €/m² etwa 13,4 % darunter liegt. Beide Postleitzahlbereiche weisen im Vergleich zum Vorjahr rückläufige Entwicklungen auf.

Die Bodenrichtwerte sind in beiden Bereichen gesunken, wobei die PLZ 12437 einen Rückgang von 2,0 % verzeichnet und die PLZ 12487 mit 4,0 % eine etwas stärkere Abwärtstendenz aufweist. Der Durchschnitt über beide Postleitzahlen liegt bei 486 €/m², was die moderate Preisspanne innerhalb des Ortsteils verdeutlicht.

Die Grundstückspreise in Berlin-Baumschulenweg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Baumschulenweg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Baumschulenweg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Baumschulenweg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Baumschulenweg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Baumschulenweg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.