Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Plänterwald 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Plänterwald liegt bei 581 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Plänterwald den 6. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Plänterwald 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 581 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 595 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,4%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Plänterwald im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Plänterwald
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Plänterwald von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 196 €/m² auf 608 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 581 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 385 €/m² oder 196,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 208 €/m² auf 258 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 348 €/m² auf 328 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 532 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 581 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 9,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 532 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 515 €/m² | -3,2 % |
| 2023 | 608 €/m² | 18,1 % |
| 2024 | 595 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 581 €/m² | -2,4 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 6 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 60 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 6 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 60 | 97 |
Alt-Treptow zeigt mit 2.317 €/m² den höchsten Durchschnitts-Bodenrichtwert, während Schmöckwitz mit 374 €/m² am unteren Ende der Skala liegt. Die Stadtteile Mitte und Südosten von Treptow-Köpenick wie Adlershof und Altglienicke liegen in der mittleren Preisspanne zwischen 501 €/m² und 492 €/m².
Die Veränderungsraten der Bodenrichtwerte weisen durchweg negative Werte auf, was auf eine allgemeine Abnahme in Treptow-Köpenick im Vergleich zum Vorjahr hindeutet. Alt-Treptow und Müggelheim verzeichnen mit -5,0 % die stärksten Rückgänge.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12435 | 704 | 500 | 2.200 |
| 2 | 12437 | 525 | 450 | 550 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die PLZ 12435 liegt bei 694 €/m². Da es keine Vorjahreswerte gibt, ist keine prozentuale Änderung angegeben.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Plänterwald dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Plänterwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Plänterwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Plänterwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Plänterwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Plänterwald
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231