Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 568 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 581 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Plänterwald wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Plänterwald

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Plänterwald liegt im Jahr 2026 bei 568 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 ist damit ein Rückgang um 13 €/m² beziehungsweise -2,2 % zu verzeichnen. Diese Entwicklung setzt die volatilen Veränderungen der jüngsten Jahre fort.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 221 €/m² auf aktuell 568 €/m², was einer Steigerung um 157 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 419 €/m² kontinuierlich auf 620 €/m² anstieg. Den stärksten Zuwachs innerhalb eines Jahres verzeichnete Plänterwald im Jahr 2017 mit einem Plus von 53 €/m² beziehungsweise 11,6 %.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 ist von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach dem Höchststand von 620 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um -60 €/m² oder -9,7 % auf 560 €/m². In den Folgejahren pendelte sich der Wert zwischen 558 €/m² und 581 €/m² ein, ohne eine klare Trendrichtung zu entwickeln. Der aktuelle Wert von 568 €/m² liegt damit weiterhin 8,4 % unter dem bisherigen Maximum von 2021.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich erhebliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Alt-Treptow mit 2.256 €/m², während am unteren Ende Schmöckwitz mit 356 €/m² und Müggelheim mit 360 €/m² die günstigsten Bodenrichtwerte aufweisen. Die wassernah gelegenen Stadtteile wie Oberschöneweide, Grünau und Friedrichshagen bewegen sich im oberen Preissegment zwischen 639 €/m² und 700 €/m², während die südöstlichen Randbezirke durchweg unter 500 €/m² liegen.

Sämtliche Stadtteile verzeichnen Rückgänge gegenüber dem Vorjahr, wobei die Intensität deutlich variiert. Während Niederschöneweide mit -0,7 % und Oberschöneweide mit -1,1 % nur moderate Rückgänge zeigen, sind die peripheren Lagen stärker betroffen: Müggelheim verliert 5,3 %, Schmöckwitz 4,8 % und Rahnsdorf sowie Bohnsdorf jeweils 4,3 %. Die zentrumsnahen Stadtteile weisen mit Werten zwischen -0,7 % und -2,6 % eine vergleichsweise stabilere Entwicklung auf.

Im Berliner Ortsteil Plänterwald zeigt sich eine unterschiedliche Wertverteilung zwischen den beiden Postleitzahlenbereichen, wobei 12435 mit 683 €/m² den höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist, während 12437 mit 494 €/m² deutlich darunter liegt. Die Differenz zwischen beiden Bereichen beträgt somit 189 €/m², was einem relativen Unterschied von rund 38 % entspricht.

Beide Postleitzahlenbereiche verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen leichten Rückgang der Bodenrichtwerte, wobei die PLZ 12435 um 1,0 % nachgab und die PLZ 12437 um 2,0 % zurückging. Die Abwärtsbewegung fiel im günstigeren südlichen Bereich damit etwas stärker aus als im höherpreisigen nördlichen Teil des Ortsteils.

Die Grundstückspreise in Berlin-Plänterwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Plänterwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Plänterwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Plänterwald gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Plänterwald variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Plänterwald für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.