Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberbarnim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oberbarnim liegt bei 31 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Oberbarnim.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Oberbarnim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 31 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 31 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberbarnim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberbarnim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 31 | 0.0 % | 12 | 400 |
| Gewerbe | 9 | 0.0 % | 5 | 42 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 0.0 % | 0,9 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberbarnim (2001-2026)
Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Oberbarnim
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oberbarnim liegt bei 31 €/m² (2026). Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert bei 0,0 %, nachdem im Jahr 2025 noch ein Anstieg um 2 €/m² beziehungsweise 6,9 % verzeichnet wurde.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Entwicklung von 11 €/m² auf 31 €/m², was einer Steigerung um 181,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 24 €/m² auf 33 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 25,0 %, gefolgt von einem Zuwachs um 12,5 % im Jahr 2017.
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 4 €/m² auf 29 €/m² fiel – die stärkste absolute Reduktion im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 12,1 %. In den Jahren 2024 bis 2026 stabilisierte sich das Niveau zwischen 29 €/m² und 31 €/m². Zuvor war die Entwicklung bereits in den Jahren 2008/2009 und 2011 von leichten Rückgängen um jeweils 1 €/m² geprägt, die jedoch schnell wieder ausgeglichen wurden.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 33 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 29 €/m² | -12.1 % |
| 2024 | 29 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 31 €/m² | 6.9 % |
| 2026 | 31 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Buckow | 78 | 0.0 % | 4.6 |
| Prötzel | 21 | 5.0 % | 7.8 |
| Strausberg | 97 | 1.0 % | 9.3 |
| Müncheberg | 18 | 5.9 % | 11.4 |
| Rehfelde | 81 | -5.8 % | 11.5 |
| Bliesdorf | 8 | 14.3 % | 13.0 |
| Neuhardenberg | 8 | 0.0 % | 13.7 |
| Wriezen | 12 | 9.1 % | 14.3 |
| Höhenland | 25 | 0.0 % | 14.6 |
| Altlandsberg | 87 | 0.0 % | 15.6 |
| Neutrebbin | 7 | 16.7 % | 17.2 |
| Petershagen (Eggersdorf) | 187 | -13.4 % | 17.2 |
| Rüdersdorf bei Berlin | 148 | -2.6 % | 18.9 |
| Steinhöfel | 10 | 0.0 % | 20.0 |
| Werneuchen | 110 | 3.8 % | 20.6 |
Sind die Grundstückspreise in Oberbarnim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberbarnim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberbarnim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberbarnim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberbarnim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberbarnim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberbarnim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberbarnim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberbarnim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland
Klosterstraße 14
15344 Strausberg
Website:
https://www.maerkisch-oderland.de/de/geschaeftstelle-gutachterausschuss-fuer-grundstuecke.htmlE-Mail:
geschaeftsstelle-gaa@landkreismol.deTelefon:
03346 850 7461Fax:
03346 850 7469Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Oberbarnim
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Oberbarnim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Oberbarnim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Oberbarnim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Oberbarnim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Oberbarnims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Oberbarnim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Oberbarnim werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Oberbarnim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Oberbarnim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Oberbarnim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.