Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberbarnim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 31 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 31 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oberbarnim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oberbarnim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberbarnim liegt aktuell bei 31 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation folgt auf einen Anstieg von 6,9 % im Jahr 2024, als der Wert von 29 €/m² auf das heutige Niveau kletterte.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild mit deutlichen Schwankungen. Nach einem kontinuierlichen Wachstum, das 2021 mit 33 €/m² den bisherigen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 12,1 % auf 29 €/m². Dieser Rückgang stellt den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Preise ebenfalls um 5,0 % und 5,3 % zurückgingen. Nach der Stagnation 2023 deutete der Anstieg 2024 zunächst eine Erholung an, die sich jedoch 2025 nicht fortsetzte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Rückschläge eine positive Grundtendenz. Ausgehend von 11 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit Zuwächsen von 25,0 % (2003) und 11,8 % (2006) sowie später im Zeitraum 2016 bis 2018, als die Werte von 24 €/m² auf 29 €/m² anstiegen. Der außergewöhnliche Sprung von 12,5 % im Jahr 2017 markiert dabei den stärksten Einzelanstieg der gesamten Zeitreihe.

Die Grundstückspreise in Oberbarnim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberbarnim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberbarnim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberbarnim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberbarnim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberbarnim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberbarnim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.