Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 8 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 8 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwedt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwedt liegt aktuell bei 8 €/m² und zeigt damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Vergleich zum Jahr 2024 bedeutet dies ebenfalls eine konstante Entwicklung auf dem bereits erreichten Niveau von 8 €/m².

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine moderate Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 3 €/m² auf 8 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 166,7 % entspricht. Auffällig ist dabei die außergewöhnliche Schwankung im Jahr 2009, als der Bodenrichtwert um 20,0 % auf 4 €/m² einbrach, bevor er 2010 wieder auf das vorherige Niveau von 5 €/m² zurückkehrte. In den letzten fünf Jahren entwickelte sich der Markt uneinheitlich: Nach einer Steigerung auf 8 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang um 12,5 % auf 7 €/m², bevor 2025 erneut 8 €/m² erreicht wurden.

Die längerfristigen Stagnationsphasen zwischen den Wachstumssprüngen prägen das Gesamtbild deutlich. Insbesondere zwischen 2011 und 2015 sowie von 2017 bis 2020 verharrte der Bodenrichtwert über jeweils mehrere Jahre unverändert bei 5 €/m² beziehungsweise 7 €/m², was auf einen wenig dynamischen Immobilienmarkt in Schwedt hinweist.

Die Bodenrichtwerte in Schwedt zeigen ein überwiegend stabiles Preisniveau mit einer bemerkenswerten Ausnahme. Während die Postleitzahlgebiete 16278 und 16303 mit 7 €/m² bzw. 9 €/m² unverändert zum Vorjahr blieben, verzeichnete das Gebiet 16306 einen deutlichen Anstieg von 14,3 Prozent auf 8 €/m². Diese Entwicklung hebt sich klar von der Stagnation in den anderen Bereichen ab.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Das Gebiet 16303 weist mit einer Bandbreite von 6 bis 100 €/m² die größten Unterschiede auf, gefolgt von 16306 mit Werten zwischen 6 und 60 €/m². Im Vergleich dazu zeigt sich 16278 mit einer Spanne von 6 bis 25 €/m² homogener strukturiert, was auf unterschiedliche Nutzungsarten und Lagen innerhalb der jeweiligen Gebiete hindeutet.

Die Grundstückspreise in Schwedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwedt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwedt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwedt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Schwedt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schwedt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.