Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Alt-Treptow 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.256 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 61 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.317 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Alt-Treptow wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin Alt-Treptow liegt im Jahr 2026 bei 2.256 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 61 €/m² beziehungsweise 2,6 %. Diese Entwicklung setzt die volatile Tendenz der vergangenen Jahre fort, nachdem der Stadtteil über einen längeren Zeitraum deutliche Wertsteigerungen erlebt hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2000 und 2026, in der sich der Bodenrichtwert von 881 €/m² auf 2.256 €/m² mehr als verdoppelt hat. Die dynamischste Wachstumsphase ereignete sich zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 1.674 €/m² auf 2.473 €/m² anstieg – ein Zuwachs von 799 €/m² innerhalb von sechs Jahren. Einen historischen Sprung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,1 %, während 2017 mit einem Plus von 213 €/m² die höchste absolute Wertsteigerung in einem Einzeljahr markierte.

Seit 2022 zeigt sich jedoch eine Trendwende mit erheblichen Schwankungen. Der Einbruch um 238 €/m² oder 9,6 % im Jahr 2022 stellt den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Nach einer kurzfristigen Erholung um 4,0 % im Jahr 2025 folgte 2026 erneut ein Rückgang, sodass der aktuelle Wert deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegt. Diese Entwicklung spiegelt eine Phase der Marktbereinigung nach der langjährigen Aufwärtsbewegung wider.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Alt-Treptow führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.256 €/m² deutlich vor allen anderen Stadtteilen, während am unteren Ende Schmöckwitz mit 356 €/m² und Müggelheim mit 360 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit 1.900 €/m², was die heterogene Struktur des Bezirks verdeutlicht.

Alle Stadtteile verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr rückläufige Entwicklungen, wobei das Ausmaß variiert. Während die zentrumsnahen Lagen wie Niederschöneweide mit -0,7 % und Oberschöneweide mit -1,1 % nur moderate Rückgänge zeigen, fallen die Veränderungen in den peripheren Stadtteilen deutlicher aus. Besonders Müggelheim mit -5,3 %, Schmöckwitz mit -4,8 % sowie Bohnsdorf und Rahnsdorf mit jeweils -4,3 % weisen die stärksten prozentualen Rückgänge im Bezirk auf.

Im Ortsteil Alt-Treptow mit der Postleitzahl 12435 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 2.255 €/m². Gegenüber dem Vorjahr hat sich damit eine Wertminderung von 2,0 % ergeben, da der vorherige Durchschnittswert noch bei 2.316 €/m² lag.

Diese rückläufige Entwicklung stellt eine Abweichung vom langjährigen Wachstumstrend der Berliner Bodenrichtwerte dar. Der aktuelle Wert dokumentiert den Stand der amtlichen Bodenrichtwertkarte, die als Orientierungsgröße für Grundstückstransaktionen und Verkehrswertermittlungen dient.

Die Grundstückspreise in Berlin-Alt-Treptow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Alt-Treptow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Alt-Treptow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Alt-Treptow gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Alt-Treptow variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Alt-Treptow für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.