Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 639 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 655 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Friedrichshagen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Friedrichshagen

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Friedrichshagen liegt im Jahr 2026 bei 639 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 16 €/m² oder 2,4 %. Nach einem moderaten Anstieg im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 249 €/m² auf aktuell 639 €/m², was einer Zunahme um 157 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte in fünf Jahren von 514 €/m² auf 699 €/m² kletterten – den höchsten jemals erreichten Wert. Diese Phase wurde von überdurchschnittlichen Zuwächsen geprägt, darunter 11,7 % im Jahr 2017 und 8,7 % im Jahr 2016.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 67 €/m² oder 9,6 % auf 632 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Ebenfalls bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit 23,9 %, der mit 63 €/m² einen der höchsten absoluten Zuwächse der frühen 2000er Jahre markierte. Die aktuellen Werte von 2024 bis 2026 bewegen sich auf einem insgesamt hohen Niveau, zeigen jedoch keine klare Trendrichtung und schwanken zwischen 630 €/m² und 655 €/m².

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Alt-Treptow mit 2.256 €/m², während am unteren Ende Schmöckwitz mit 356 €/m² und Müggelheim mit 360 €/m² die günstigsten Bodenrichtwerte aufweisen. Oberschöneweide folgt mit 700 €/m² auf dem zweiten Platz, während die übrigen Stadtteile sich im mittleren Preissegment zwischen 639 €/m² in Friedrichshagen und 399 €/m² in Bohnsdorf bewegen.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile im Bezirk rückläufige Werte. Die stärksten Rückgänge zeigen sich in den südlichen Randlagen mit Müggelheim bei -5,3 %, Schmöckwitz bei -4,8 % sowie Rahnsdorf und Bohnsdorf mit jeweils -4,3 %. Die geringsten Veränderungen weisen Niederschöneweide mit -0,7 % und Oberschöneweide mit -1,1 % auf, während die meisten zentraleren Stadtteile Rückgänge zwischen -2,0 % und -3,3 % verzeichnen.

Der Ortsteil Friedrichshagen im Postleitzahlenbereich 12587 weist einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 638 €/m² auf. Im Vergleich zum Vorjahr mit 654 €/m² ist ein Rückgang von 2,0 % zu verzeichnen.

Die Entwicklung zeigt damit eine leichte Preiskorrektur bei den Bodenwerten in diesem Berliner Bezirk. Da für Friedrichshagen nur ein Postleitzahlenbereich erfasst ist, lassen sich keine kleinräumigen Unterschiede innerhalb des Ortsteils darstellen.

Die Grundstückspreise in Berlin-Friedrichshagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Friedrichshagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Friedrichshagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Friedrichshagen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichshagen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Friedrichshagen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.