Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Johannisthal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 524 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 541 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Johannisthal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Johannisthal liegt im Jahr 2026 bei 524 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 17 €/m² oder 3,1 %. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 541 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der letzten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 205 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 424 €/m² auf den Höchststand von 577 €/m² kletterten. Die stärkste Einzeljahressteigerung in diesem Zeitraum wurde 2017 mit 50 €/m² oder 11,8 % verzeichnet. Auch 2003 fiel mit einem Zuwachs von 23,9 % eine außergewöhnlich hohe Wachstumsrate auf.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 55 €/m² oder 9,5 % auf 522 €/m² zurückging – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach der leichten Erholung 2025 deutet die erneute Abwärtsbewegung 2026 auf eine Phase der Marktbereinigung hin, wobei die Werte weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre liegen. Die Jahre 2019 mit nur 0,4 % Steigerung und 2012 mit 0,6 % markieren Phasen relativer Stagnation in einem ansonsten wachstumsgeprägten Verlauf.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Alt-Treptow mit 2.256 €/m² die mit Abstand höchsten Bodenrichtwerte aufweist und damit mehr als das Sechsfache der günstigsten Lagen erreicht. Die mittleren Preissegmente werden von Oberschöneweide (700 €/m²), Grünau (686 €/m²) und Friedrichshagen (639 €/m²) gebildet, während die südöstlichen und peripheren Stadtteile wie Schmöckwitz (356 €/m²) und Müggelheim (360 €/m²) die niedrigsten Werte verzeichnen.

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen Stadtteilen rückläufig, wobei die Intensität der Veränderung deutlich variiert. Während Niederschöneweide mit -0,7 % den geringsten Rückgang aufweist, verzeichnen die peripheren Lagen Müggelheim (-5,3 %), Schmöckwitz (-4,8 %) sowie Rahnsdorf und Bohnsdorf (jeweils -4,3 %) die stärksten Wertverluste. Die zentrumsnahen und etablierten Wohnlagen wie Alt-Treptow, Oberschöneweide und die mittleren Preissegmente zeigen mit Rückgängen zwischen -0,7 % und -3,1 % eine vergleichsweise moderatere Entwicklung.

In Johannisthal zeigt sich eine rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlbereiche hinweg. Die PLZ 12487 weist mit durchschnittlich 523 €/m² den höchsten Wert auf, liegt damit jedoch 3,0 % unter dem Vorjahresniveau von 541 €/m².

Im Gebiet der PLZ 12437 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 458 €/m², was einem Rückgang von 4,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Differenz zwischen den beiden Postleitzahlbereichen beträgt aktuell 65 €/m², wobei beide Gebiete eine vergleichbare negative Entwicklungstendenz aufweisen.

Die Grundstückspreise in Berlin-Johannisthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Johannisthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Johannisthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Johannisthal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Johannisthal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Johannisthal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.