Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 360 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Müggelheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Müggelheim

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Müggelheim liegt im Jahr 2026 bei 360 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 20 €/m² oder 5,3 %. Nach einer kurzen Erholung im Jahr 2025, als der Wert auf 380 €/m² gestiegen war, setzt sich damit die bereits 2022 begonnene Abwärtsbewegung fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 144 €/m² auf 360 €/m², was einem Anstieg von 150 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 298 €/m² auf 405 €/m² kletterte – dem höchsten jemals erreichten Wert. In dieser Phase waren jährliche Zuwächse zwischen 4,7 % und 11,7 % zu verzeichnen, wobei 2017 mit einem Plus von 35 €/m² das stärkste absolute Wachstum aufwies.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist durch erhebliche Volatilität geprägt. Der drastische Einbruch im Jahr 2022 um 39 €/m² oder 9,6 % markiert den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum und beendete die langjährige Aufwärtstendenz abrupt. Auch in der Frühphase der 2000er Jahre gab es bereits eine bemerkenswerte Schwankung: 2003 verzeichnete Müggelheim mit 24,2 % den höchsten prozentualen Anstieg, während 2008 und 2009 erstmals seit Beginn der Aufzeichnungen eine längere Korrekturphase mit kumulierten Verlusten von knapp 10 % eintrat.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Alt-Treptow führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.256 €/m² deutlich vor allen anderen Ortsteilen, während am unteren Ende Schmöckwitz mit 356 €/m² und Müggelheim mit 360 €/m² liegen. Die Spannweite zwischen dem höchsten und niedrigsten Wert beträgt damit mehr als das Sechsfache, wobei sich im Mittelfeld Stadtteile wie Oberschöneweide (700 €/m²), Grünau (686 €/m²) und Friedrichshagen (639 €/m²) einordnen.

Auffällig ist, dass sämtliche Stadtteile im Bezirk gegenüber dem Vorjahr rückläufige Werte verzeichnen. Während Alt-Treptow und Niederschöneweide mit -2,6 % und -0,7 % die geringsten Rückgänge aufweisen, zeigen sich die stärksten Veränderungen in den peripheren Lagen: Müggelheim verlor 5,3 %, gefolgt von Schmöckwitz mit -4,8 % und Rahnsdorf sowie Bohnsdorf mit jeweils -4,3 %. Die Veränderungen bewegen sich insgesamt in einer Bandbreite zwischen -0,7 % und -5,3 %.

In Müggelheim mit der Postleitzahl 12559 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 359 €/m². Damit zeigt sich im Vergleich zum Vorjahr ein Rückgang von 5,0 %, da der Wert zuvor noch bei 379 €/m² lag.

Die Entwicklung in diesem Berliner Ortsteil weicht damit von der üblichen Preissteigerungstendenz im Stadtgebiet ab. Der aktuelle Bodenrichtwert spiegelt das Preisniveau für unbebaute Grundstücke in dieser am südöstlichen Stadtrand gelegenen Lage wider.

Die Grundstückspreise in Berlin-Müggelheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Müggelheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Müggelheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Müggelheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Müggelheim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Müggelheim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.