Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Oberschöneweide 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 708 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,1%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Oberschöneweide wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Oberschöneweide liegt im Jahr 2026 bei 700 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein Rückgang um 8 €/m² beziehungsweise 1,1 % zu verzeichnen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 269 €/m² auf aktuell 700 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 160,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 511 €/m² kontinuierlich auf 755 €/m² anstieg. Die stärkste Einzelveränderung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Zuwachs von 65 €/m² beziehungsweise 11,7 %.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 72 €/m² oder 9,5 % auf 683 €/m² fiel und damit den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum markierte. Nach einer kurzen Erholungsphase mit einem Anstieg auf 708 €/m² im Jahr 2025 setzt sich die volatile Entwicklung fort. Im längerfristigen Vergleich bleibt bemerkenswert, dass auch in der Phase zwischen 2007 und 2012 eine Stagnation mit zwischenzeitlichen Rückgängen zu beobachten war, bevor ab 2013 die ausgeprägte Wachstumsphase einsetzte.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Alt-Treptow führt mit 2.256 €/m² deutlich vor allen anderen Gebieten, während am unteren Ende Schmöckwitz mit 356 €/m² und Müggelheim mit 360 €/m² liegen. Oberschöneweide folgt mit 700 €/m² auf dem zweiten Rang, wobei danach ein größerer Sprung zu Grünau mit 686 €/m² erfolgt. Die Spanne zwischen dem höchsten und niedrigsten Bodenrichtwert beträgt damit mehr als das Sechsfache.

Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr, wobei die Intensität der Veränderungen variiert. Die stärksten Rückgänge zeigen sich in Müggelheim mit -5,3 %, gefolgt von Schmöckwitz mit -4,8 % und den beiden Stadtteilen Rahnsdorf sowie Bohnsdorf mit jeweils -4,3 %. Am moderatesten fallen die Rückgänge in Niederschöneweide mit -0,7 % und Oberschöneweide mit -1,1 % aus, während die übrigen Stadtteile Veränderungen zwischen -2,0 % und -3,3 % aufweisen.

Im Bezirk Oberschöneweide weist die Postleitzahl 12459 einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 699 €/m² auf. Der Wert liegt damit 1,0 % unter dem Vorjahresniveau von 707 €/m².

Die leichte Abwärtsbewegung der Bodenwerte zeigt sich ausschließlich im Bereich der PLZ 12459, da für diesen Bezirk keine weiteren Postleitzahlen in der Auswertung vorliegen. Der aktuelle Bodenrichtwert bewegt sich im mittleren Preissegment für Berliner Randlagen.

Die Grundstückspreise in Berlin-Oberschöneweide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Oberschöneweide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Oberschöneweide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Oberschöneweide gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Oberschöneweide variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Oberschöneweide für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.