Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Plänterwald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Plänterwald liegt bei 595 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Plänterwald sind im Schnitt zum Vorjahr um -19.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 6 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Plänterwald auf Platz 61 von 97.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Plänterwald 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Plänterwald hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 148 €/m² auf 595 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2.200 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 450 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Plänterwald im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Plänterwald
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Plänterwald von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 321 €/m² auf 871 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 595 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 274 €/m² oder 85% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 341 €/m² auf 341 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -19,9% (von 743 €/m² auf 595 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 871 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 595 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -31,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 6 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 61 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 6 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 61 | 97 |
Im Stadtbezirk Treptow-Köpenick zeigt sich eine durchschnittliche Absenkung der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffallend ist die Veränderung in Alt-Treptow mit einem Rückgang von 24 %, was den durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.208 €/m² auf 2.439 €/m² reduziert.
Einzig in Rahnsdorf bleibt der Bodenrichtwert stabil bei 489 €/m², wohingegen alle anderen analysierten Stadtteile Rückgänge verzeichnen. Diese Entwicklung spiegelt eine generelle Tendenz zur Verringerung der Bodenrichtwerte im gesamten Bezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12435 | 704 | 500 | 2.200 |
| 2 | 12437 | 525 | 450 | 550 |
Im Stadtteil Plänterwald zeigt sich im aktuellen Jahr eine deutliche Reduktion des durchschnittlichen Bodenrichtwertes im Vergleich zum Vorjahr. Der Durchschnittswert ist von 929 €/m² auf 704 €/m² gesunken, was einer Abnahme von 24,2% entspricht.
Im Postleitzahlenbereich 12437 ist ebenfalls ein Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwertes zu verzeichnen. Hier fiel der Wert von 624 €/m² auf 524 €/m², was einem Minus von 16,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Plänterwald dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Plänterwald kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Plänterwald gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Plänterwald
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.