Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Rahnsdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 470 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Rahnsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Rahnsdorf liegt im Jahr 2026 bei 450 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 20 €/m² beziehungsweise 4,3 %. Dieser Wert liegt deutlich über dem Ausgangsniveau von 178 €/m² im Jahr 2000, was einer Gesamtsteigerung von 152,8 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Die dynamischste Entwicklung zeigt sich im Zeitraum zwischen 2015 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 339 €/m² kontinuierlich auf den bisherigen Höchstwert von 501 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Besonders markant fallen dabei die Jahre 2017 mit einem Anstieg um 11,7 % und 2018 mit einem Plus von 8,0 % ins Gewicht. Bereits 2003 war mit einem Zuwachs von 24,3 % ein außergewöhnlich starker Anstieg zu verzeichnen, der jedoch auf dem damals noch niedrigen Preisniveau erfolgte.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine deutliche Korrektur gekennzeichnet, die 2022 mit einem Einbruch um 9,6 % auf 453 €/m² begann. Nach einer kurzfristigen Erholung auf 470 €/m² im Jahr 2025 setzt sich der rückläufige Trend mit dem aktuellen Wert von 450 €/m² fort, womit die Bodenrichtwerte nun wieder 10,2 % unter dem Höchststand von 2021 liegen. Auch die Jahre 2008 und 2009 zeigten bereits eine Phase rückläufiger Werte mit einem kumulierten Rückgang von über 9 %.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Alt-Treptow führt mit 2.256 €/m² und liegt damit mehr als dreimal so hoch wie die günstigsten Lagen. Die Spreizung innerhalb des Bezirks ist erheblich, wobei Schmöckwitz mit 356 €/m² und Müggelheim mit 360 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die mittleren Preislagen zwischen 500 €/m² und 700 €/m² umfassen die meisten Stadtteile des Bezirks.

Auffällig ist die durchgängige Abwärtsentwicklung in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr. Während die zentraleren Lagen wie Alt-Treptow mit -2,6 % und Niederschöneweide mit -0,7 % moderat zurückgingen, verzeichneten die Randlagen deutlichere Rückgänge: Müggelheim büßte -5,3 % ein, Schmöckwitz -4,8 % und sowohl Rahnsdorf als auch Bohnsdorf jeweils -4,3 %. Johannisthal und Altglienicke bilden mit -3,1 % bzw. -3,3 % das Mittelfeld dieser Entwicklung.

In Rahnsdorf mit der Postleitzahl 12589 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 449 €/m². Damit zeigt sich im Vergleich zum Vorjahr ein Rückgang von 4,3 %, da der Wert zuvor bei 469 €/m² lag.

Die Entwicklung in diesem Berliner Ortsteil bewegt sich somit entgegen dem in vielen urbanen Lagen beobachteten Aufwärtstrend. Der Preisrückgang von rund 20 €/m² innerhalb eines Jahres deutet auf eine leichte Entspannung am lokalen Bodenmarkt hin.

Die Grundstückspreise in Berlin-Rahnsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Rahnsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Rahnsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Rahnsdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Rahnsdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Rahnsdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.