Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Schmöckwitz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 356 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 374 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,8%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Schmöckwitz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Schmöckwitz liegt im Jahr 2026 bei 356 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 4,8 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den volatilen Trend der jüngsten Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch einen Anstieg von 4,2 % auf 374 €/m² gezeigt hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 142 €/m² auf 356 €/m², was einer Zunahme von 150,7 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 270 €/m² auf 399 €/m² kletterte – der bislang höchste gemessene Wert. In dieser Phase verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 35 €/m² bzw. 11,9 % den stärksten absoluten Anstieg innerhalb eines Jahres.

Die Jahre 2022 bis 2026 sind hingegen durch starke Schwankungen geprägt. Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 39 €/m² bzw. 9,8 % auf 360 €/m² – der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Die nachfolgenden Jahre zeigen ein uneinheitliches Bild mit moderater Erholung 2025 und erneutem Rückgang 2026, wobei das aktuelle Niveau deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Alt-Treptow mit 2.256 €/m² die Spitzenposition einnimmt und damit mehr als sechsmal höher liegt als der günstigste Stadtteil Schmöckwitz mit 356 €/m². Die zentrumsnahen Lagen Oberschöneweide, Grünau und Friedrichshagen bewegen sich im mittleren Preissegment zwischen 639 und 700 €/m², während die südöstlichen und peripheren Stadtteile wie Bohnsdorf, Müggelheim und Schmöckwitz die niedrigsten Werte unter 400 €/m² aufweisen.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile im Bezirk rückläufige Bodenrichtwerte, wobei die Veränderungen zwischen -0,7 % in Niederschöneweide und -5,3 % in Müggelheim variieren. Besonders auffällig sind die Rückgänge in den südlichen Randlagen, wo Müggelheim, Schmöckwitz, Rahnsdorf und Bohnsdorf Verluste von über 4 % bis 5,3 % hinnehmen mussten, während die etablierten Lagen wie Niederschöneweide und Oberschöneweide mit unter 1,1 % deutlich geringere Korrekturen zeigen.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 12527 in Schmöckwitz liegt aktuell bei 356 €/m². Dies ist der einzige erfasste PLZ-Bereich in diesem Bezirk, sodass keine weiteren Vergleichswerte innerhalb Schmöckwitz' zur Verfügung stehen.

Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,0 % gesunken, was einem Rückgang von 17 €/m² entspricht, da der Wert im Vorjahr noch bei 373 €/m² lag. Diese Entwicklung zeigt eine rückläufige Tendenz bei den Bodenwerten in diesem Berliner Ortsteil.

Die Grundstückspreise in Berlin-Schmöckwitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Schmöckwitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Schmöckwitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Schmöckwitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Schmöckwitz variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Schmöckwitz für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.