Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Birkenwerder 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Birkenwerder liegt bei 394 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Birkenwerder entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 394 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 369 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,8%.
Die Bodenrichtwerte für Birkenwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Birkenwerder werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 394 | 6.8 % | 160 | 400 |
| Gewerbe | 95 | 1.1 % | 95 | 95 |
| Landwirtschaft | 1,11 | 4.7 % | 0,72 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,57 | 3.6 % | 0,55 | 0,57 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Birkenwerder (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Birkenwerder liegt aktuell bei 394 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 25 €/m² oder 6,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023.
Die Bodenrichtwerte zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 eine ausgeprägte Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 140 €/m² auf nunmehr 394 €/m². Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,3 % auf 184 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs des gesamten Zeitraums darstellt. Nach einer kurzzeitigen Korrektur in den Krisenjahren 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort.
Die jüngere Entwicklung seit 2016 war geprägt von besonders dynamischen Preissteigerungen, wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,8 % die intensivste Wachstumsphase markierten. Der absolute Höchststand wurde 2025 mit 394 €/m² erreicht, nachdem 2022 ein merklicher Einbruch um 9,4 % auf 356 €/m² erfolgte - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Die anschließende Stabilisierung 2023 und der erneute Aufwärtstrend 2024 und 2025 zeigen eine Normalisierung der Marktentwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 393 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 356 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 354 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 369 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 394 €/m² | 6.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hohen Neuendorf | 351 | 90.8 % | 2.6 |
| Mühlenbecker Land | 283 | 92.5 % | 5.0 |
| Velten | 181 | 98.9 % | 7.5 |
| Leegebruch | 260 | 15.6 % | 7.8 |
| Oranienburg | 261 | 218.3 % | 7.9 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 7.9 |
| Hennigsdorf | 409 | 109.7 % | 10.7 |
| Wandlitz | 140 | -2.1 % | 13.5 |
| Oberkrämer | 200 | 170.3 % | 13.6 |
| Panketal | 364 | -13.3 % | 16.6 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -3.0 % | 18.2 |
| Liebenwalde | 79 | 690.0 % | 18.5 |
| Schönwalde-Glien | 120 | -4.0 % | 19.2 |
| Falkensee | 332 | -1.2 % | 20.8 |
| Kremmen | 134 | 332.3 % | 20.9 |
Sind die Grundstückspreise in Birkenwerder mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Birkenwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Birkenwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Birkenwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Birkenwerder gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Birkenwerder?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Birkenwerder zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Birkenwerder
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Birkenwerder:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel
Rungestraße 20
16515 Oranienburg
Website:
https://www.oberhavel.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-und-Wohnen/Katasterbeh%C3%B6rde-br-Liegenschaftskataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@oberhavel.deTelefon:
03301 601 5581Fax:
03301 601 80510Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.