Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Birkenwerder 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Birkenwerder liegt bei 394 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Birkenwerder entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 394 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 369 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,8%.
Die Bodenrichtwerte für Birkenwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Birkenwerder werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 394 | 6.8 % | 160 | 400 |
| Gewerbe | 95 | 1.1 % | 95 | 95 |
| Landwirtschaft | 1,11 | 4.7 % | 0,72 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,57 | 3.6 % | 0,55 | 0,57 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Birkenwerder (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Birkenwerder liegt bei 394 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 25 €/m² oder 6,8 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach den rückläufigen Werten der Jahre 2022 und 2023.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 37 €/m² oder 9,4 % auf 356 €/m² sanken - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einem weiteren leichten Rückgang um 0,6 % im Jahr 2023 setzte 2024 wieder eine positive Entwicklung ein, die sich 2025 mit 6,8 % Zuwachs fortsetzt und den Wert sogar über das bisherige Rekordhoch von 393 €/m² aus 2021 hinausführt.
Die Phase von 2016 bis 2021 war geprägt von einem kontinuierlichen und teils sehr dynamischen Wachstum. Besonders hervorzuheben sind die Jahre 2017 mit einem Anstieg von 11,8 % und 2016 mit 8,6 %, die zusammen mit 2018 die stärksten Zuwachsraten der letzten Jahre vor der Korrektur darstellten. Der längerfristige Trend zeigt trotz der zwischenzeitlichen Delle eine bemerkenswerte Entwicklung: Von 140 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 394 €/m² bedeutet dies nahezu eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte über 25 Jahre.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 393 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 356 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 354 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 369 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 394 €/m² | 6.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hohen Neuendorf | 351 | 90.8 % | 2.6 |
| Mühlenbecker Land | 284 | 93.2 % | 5.0 |
| Velten | 181 | 98.9 % | 7.5 |
| Leegebruch | 260 | 15.6 % | 7.8 |
| Oranienburg | 261 | 218.3 % | 7.9 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 7.9 |
| Hennigsdorf | 409 | 109.7 % | 10.7 |
| Wandlitz | 129 | -9.8 % | 13.5 |
| Oberkrämer | 200 | 170.3 % | 13.6 |
| Panketal | 364 | -13.3 % | 16.6 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -3.0 % | 18.2 |
| Liebenwalde | 79 | 690.0 % | 18.5 |
| Schönwalde-Glien | 120 | -4.0 % | 19.2 |
| Falkensee | 332 | -1.2 % | 20.8 |
| Kremmen | 134 | 332.3 % | 20.9 |
Sind die Grundstückspreise in Birkenwerder mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Birkenwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Birkenwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Birkenwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Birkenwerder gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Birkenwerder?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Birkenwerder zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Birkenwerder
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Birkenwerder:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel
Rungestraße 20
16515 Oranienburg
Website:
https://www.oberhavel.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-und-Wohnen/Katasterbeh%C3%B6rde-br-Liegenschaftskataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@oberhavel.deTelefon:
03301 601 5581Fax:
03301 601 80510Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.