Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hennigsdorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hennigsdorf liegt bei 434 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Hennigsdorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 434 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 409 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,1%.
Die Bodenrichtwerte für Hennigsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hennigsdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 434 | 6.1 % | 160 | 550 |
| Gewerbe | 87 | 24.3 % | 60 | 135 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 3.6 % | 0,84 | 1,9 |
| Forstwirtschaft | 0,49 | -14.0 % | 0,32 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hennigsdorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hennigsdorf liegt im Jahr 2026 bei 409 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2025 eine Steigerung um 16 €/m² oder 4,1 %. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem markanten Rückgang von 2022 fort und führt den Bodenrichtwert auf ein neues Niveau.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 155 €/m² auf 409 €/m², was einem Zuwachs von 164 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 321 €/m² auf 436 €/m² kletterten – ein Anstieg von 36 % in nur fünf Jahren. Die stärkste Einzeljahressteigerung wurde 2017 mit 11,5 % verzeichnet, gefolgt von absoluten Zuwächsen von 37 €/m² in jenem Jahr und 29 €/m² sowohl 2018 als auch 2021.
Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 42 €/m² oder 9,6 % auf 394 €/m² – dem stärksten Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Phase der Stagnation 2024 mit minimalem Rückgang von 0,3 % setzte ab 2025 eine Erholung ein, die sich 2026 mit einer prognostizierten Steigerung auf 434 €/m² fortsetzt und damit nahezu wieder das Niveau von 2021 erreicht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 436 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 394 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 393 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 409 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 434 €/m² | 6.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Velten | 221 | 21.4 % | 6.3 |
| Hohen Neuendorf | 363 | 3.4 % | 8.1 |
| Glienicke | 470 | 2.2 % | 8.7 |
| Oberkrämer | 224 | 12.0 % | 9.6 |
| Leegebruch | 220 | -15.4 % | 9.9 |
| Falkensee | 314 | -5.7 % | 10.2 |
| Birkenwerder | 338 | -14.2 % | 10.7 |
| Schönwalde-Glien | 112 | -6.7 % | 10.9 |
| Mühlenbecker Land | 289 | 1.8 % | 12.8 |
| Dallgow-Döberitz | 183 | -6.2 % | 15.8 |
| Brieselang | 123 | -6.1 % | 16.3 |
| Oranienburg | 257 | -1.5 % | 16.8 |
| Wustermark | 113 | -3.4 % | 19.8 |
| Berlin | 1.271 | -2.8 % | 19.8 |
| Kremmen | 130 | -3.7 % | 20.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hennigsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hennigsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hennigsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hennigsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hennigsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hennigsdorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hennigsdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hennigsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hennigsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel
Rungestraße 20
16515 Oranienburg
Website:
https://www.oberhavel.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-und-Wohnen/Katasterbeh%C3%B6rde-br-Liegenschaftskataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@oberhavel.deTelefon:
03301 601 5581Fax:
03301 601 80510Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Hennigsdorf
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hennigsdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hennigsdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Hennigsdorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hennigsdorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hennigsdorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hennigsdorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hennigsdorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hennigsdorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hennigsdorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hennigsdorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.