Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohen Neuendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 363 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 351 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hohen Neuendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hohen Neuendorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hohen Neuendorf liegt im Jahr 2026 bei 363 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 12 €/m² bzw. 3,4 %. Nach der Korrektur in den Jahren 2022 und 2024 hat sich die Entwicklung damit wieder stabilisiert und setzt den positiven Trend der Vorjahre fort.

Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Wertzuwachs von ursprünglich 133 €/m² auf aktuell 363 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173 % über den Zeitraum von 26 Jahren entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2007, wobei das Jahr 2003 mit einem Anstieg von 24,1 % den stärksten prozentualen Zuwachs der gesamten Zeitreihe markiert. Eine weitere Phase starker Wertsteigerungen erfolgte zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte innerhalb von drei Jahren um insgesamt 57 €/m² kletterten, mit Spitzenwerten von 11,6 % im Jahr 2017 und 8,1 % im Jahr 2018.

Der markanteste Einschnitt der jüngeren Vergangenheit ereignete sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 36 €/m² bzw. 9,6 % zurückgingen – der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2024 zeigt sich seit 2025 mit einem Anstieg von 4,2 % eine Erholung des Marktes, die sich 2026 mit moderatem Wachstum fortsetzt und den Bodenrichtwert nahezu wieder auf das Niveau von 2021 hebt.

Die Bodenrichtwerte in Hohen Neuendorf zeigen deutliche Unterschiede in der Entwicklung zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten. Besonders auffällig ist die Entwicklung in 16556 mit einem Anstieg von 112,6 % auf durchschnittlich 338 €/m², gefolgt von 16540 mit einem Zuwachs von 70,8 % auf 345 €/m². Diese beiden Gebiete verzeichneten damit außergewöhnlich hohe Wertsteigerungen gegenüber dem Vorjahr.

Im Gegensatz dazu entwickelte sich 16562 mit nur 1,1 % Veränderung nahezu stabil und weist gleichzeitig mit 378 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf. Die Preisspanne innerhalb der Stadt variiert erheblich: Während die niedrigsten Werte bei 180 €/m² in 16540 liegen, erreichen die Spitzenwerte in diesem Gebiet bis zu 750 €/m². Das Gebiet 16562 zeigt mit einer Spanne von 350 bis 460 €/m² die geringsten internen Preisunterschiede.

Die Grundstückspreise in Hohen Neuendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohen Neuendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohen Neuendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohen Neuendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hohen Neuendorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohen Neuendorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohen Neuendorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hohen Neuendorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hohen Neuendorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.