Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigsfelde 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ludwigsfelde liegt bei 90 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ludwigsfelde entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 93 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Ludwigsfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ludwigsfelde werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 90 | -3.2 % | 60 | 480 |
| Gewerbe | 111 | 0.0 % | 60 | 120 |
| Landwirtschaft | 0,83 | 3.7 % | 0,7 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | -63.1 % | 0,24 | 0,27 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ludwigsfelde (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ludwigsfelde liegt im Jahr 2025 bei 90 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 3,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 93 €/m² im Jahr 2024 setzt sich die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2021, als die Bodenrichtwerte mit 99 €/m² ihren bisherigen Höchststand erreichten. Darauf folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 10,1 Prozent auf 89 €/m², womit erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder ein zweistelliger prozentualer Rückgang verzeichnet wurde. Diese Phase der Stagnation und des Rückgangs unterscheidet sich markant von der kontinuierlichen Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 73 €/m² auf den Spitzenwert von 99 €/m² anstiegen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Während die Bodenrichtwerte im Jahr 2000 noch bei 35 €/m² lagen, haben sie sich bis 2025 mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit dem stärksten Einzeljahresanstieg von 24,3 Prozent im Jahr 2003. Nach einer Korrekturphase während der Finanzkrise, als die Werte 2009 auf 56 €/m² sanken, folgte eine Phase moderaten Wachstums bis 2015, bevor die bereits erwähnte Beschleunigung ab 2016 einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 99 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 89 €/m² | -10.1 % |
| 2023 | 89 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 93 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 90 €/m² | -3.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stahnsdorf | 512 | -8.1 % | 8.9 |
| Trebbin | 64 | 0.0 % | 8.9 |
| Großbeeren | 96 | 0.0 % | 9.0 |
| Teltow | 552 | -4.5 % | 10.4 |
| Blankenfelde-Mahlow | 135 | -3.6 % | 11.0 |
| Nuthetal | 347 | 6.4 % | 11.2 |
| Rangsdorf | 114 | -2.6 % | 12.9 |
| Kleinmachnow | 952 | 0.0 % | 13.3 |
| Michendorf | 304 | -4.4 % | 14.0 |
| Zossen | 74 | -1.3 % | 17.0 |
| Am Mellensee | 77 | -2.5 % | 17.8 |
| Seddiner See | 197 | 9.4 % | 17.9 |
| Schönefeld | 135 | 0.7 % | 18.5 |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 72 | 1.4 % | 20.1 |
| Nuthe-Urstromtal | 20 | 0.0 % | 21.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ludwigsfelde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ludwigsfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigsfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigsfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigsfelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ludwigsfelde?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigsfelde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigsfelde
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsfelde:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming
Am Nuthefließ 2
14943 Luckenwalde
Website:
https://www.teltow-flaeming.de/was-erledige-ich-wo/dienstleistungen/details/bodenrichtwerte-und-bodenrichtwertkarteE-Mail:
gutachterausschuss@teltow-flaeming.deTelefon:
03371 608 4299Fax:
03371 608 9221Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.