Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigsfelde 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ludwigsfelde liegt bei 90 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Ludwigsfelde entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 93 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Ludwigsfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ludwigsfelde werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 90 | -3.2 % | 60 | 480 |
| Gewerbe | 111 | 0.0 % | 60 | 120 |
| Landwirtschaft | 0,83 | 3.7 % | 0,7 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | -63.1 % | 0,24 | 0,27 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ludwigsfelde (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Ludwigsfelde beträgt 90 €/m² und zeigt damit einen Rückgang um 3 €/m² oder 3,2 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 93 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von 99 €/m² auf 89 €/m² fielen - ein Rückgang um 10,1 %, der den stärksten Preisverfall im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Diese Entwicklung markierte das Ende einer bemerkenswerten Wachstumsphase, die von 2010 bis 2021 die Preise von 60 €/m² auf den Höchststand von 99 €/m² katapultiert hatte. Innerhalb dieser Periode waren besonders die Jahre 2016 bis 2018 von überdurchschnittlichen Zuwächsen geprägt, mit Steigerungsraten zwischen 8,6 % und 11,0 % jährlich.
Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 zeigt trotz der jüngsten Schwankungen eine Wertsteigerung von 35 €/m² auf 90 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 157 % entspricht. Nach den deutlichen Rückgängen in der Finanzkrise 2008 und 2009, als die Werte von 62 €/m² auf 56 €/m² sanken, etablierte sich ab 2010 ein stabiler Aufwärtstrend, der erst 2022 durchbrochen wurde. Die aktuelle Entwicklung deutet auf eine Konsolidierung auf erhöhtem Niveau hin, wobei die Werte weiterhin deutlich über dem historischen Durchschnitt der ersten Dekade liegen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 99 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 89 €/m² | -10.1 % |
| 2023 | 89 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 93 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 90 €/m² | -3.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stahnsdorf | 512 | -8.1 % | 8.9 |
| Trebbin | 64 | 0.0 % | 8.9 |
| Großbeeren | 96 | 0.0 % | 9.0 |
| Teltow | 552 | -4.5 % | 10.4 |
| Blankenfelde-Mahlow | 135 | -3.6 % | 11.0 |
| Nuthetal | 347 | 6.4 % | 11.2 |
| Rangsdorf | 114 | -2.6 % | 12.9 |
| Kleinmachnow | 952 | 0.0 % | 13.3 |
| Michendorf | 304 | -4.4 % | 14.0 |
| Zossen | 74 | -1.3 % | 17.0 |
| Am Mellensee | 77 | -2.5 % | 17.8 |
| Seddiner See | 197 | 9.4 % | 17.9 |
| Schönefeld | 135 | 0.7 % | 18.5 |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 72 | 1.4 % | 20.1 |
| Nuthe-Urstromtal | 20 | 0.0 % | 21.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ludwigsfelde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ludwigsfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigsfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigsfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigsfelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ludwigsfelde?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigsfelde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigsfelde
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsfelde:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming
Am Nuthefließ 2
14943 Luckenwalde
Website:
https://www.teltow-flaeming.de/was-erledige-ich-wo/dienstleistungen/details/bodenrichtwerte-und-bodenrichtwertkarteE-Mail:
gutachterausschuss@teltow-flaeming.deTelefon:
03371 608 4299Fax:
03371 608 9221Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.