Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wandlitz 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wandlitz liegt bei 130 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Wandlitz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 144 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Wandlitz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wandlitz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 130 | -9.7 % | 45 | 700 |
| Gewerbe | 24 | 0.0 % | 12 | 200 |
| Landwirtschaft | 1,12 | -10.4 % | 0,72 | 3,8 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -55.6 % | 0,4 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wandlitz (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wandlitz liegt bei 130 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen deutlichen Rückgang um 14 €/m², was einer relativen Veränderung von -9,7 % entspricht.
Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt eine grundsätzlich steigende Tendenz mit mehreren markanten Phasen. Besonders auffällig war das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,1 % von 58 auf 72 €/m². Nach einer Phase moderater Anstiege folgte 2008/2009 ein temporärer Einbruch, bei dem die Werte von 96 auf 87 €/m² sanken. Die stärkste Wachstumsphase ereignete sich zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 113 auf 153 €/m² kletterten, wobei 2017 mit einem Anstieg von 11,5 % besonders hervorstach.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine deutliche Trendwende. Nach dem Höchststand von 153 €/m² im Jahr 2021 brachen die Werte 2022 um 9,8 % auf 138 €/m² ein und stagnierten 2023 auf diesem Niveau. Trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 144 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Abwärtstrend 2025 fort, sodass die aktuellen Bodenrichtwerte wieder das Niveau von 2022 erreicht haben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 153 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 138 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 138 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 144 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 130 €/m² | -9.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bernau bei Berlin | 227 | -3.0 % | 9.8 |
| Biesenthal | 129 | 13.2 % | 10.3 |
| Rüdnitz | 98 | 1.0 % | 10.6 |
| Mühlenbecker Land | 284 | 93.2 % | 11.4 |
| Marienwerder | 60 | 3.4 % | 11.4 |
| Liebenwalde | 79 | 690.0 % | 12.9 |
| Panketal | 364 | -13.3 % | 13.0 |
| Birkenwerder | 394 | 6.8 % | 13.5 |
| Oranienburg | 261 | 218.3 % | 13.5 |
| Hohen Neuendorf | 351 | 90.8 % | 15.9 |
| Melchow | 204 | -10.9 % | 16.3 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 17.3 |
| Schorfheide | 51 | 10.9 % | 18.5 |
| Ahrensfelde | 190 | -10.8 % | 19.4 |
| Leegebruch | 260 | 15.6 % | 20.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wandlitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wandlitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wandlitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wandlitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wandlitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wandlitz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wandlitz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wandlitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wandlitz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Am Markt 1
16225 Eberswalde
Website:
https://www.barnim.de/verwaltung-politik/aemter-leistungen/amt/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussE-Mail:
Gutachterausschuss@kvbarnim.deTelefon:
03334 214 1946Fax:
03334 214 2946Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.