Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Breisach am Rhein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Breisach am Rhein liegt bei 175 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 38,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 780 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Breisach am Rhein.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Breisach am Rhein entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 175 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 110 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 285 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 38,6%.
Die Bodenrichtwerte für Breisach am Rhein wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Breisach am Rhein werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 175 | -38.6 % | 5 | 780 |
| Gewerbe | 50 | -37.5 % | 6 | 125 |
| Landwirtschaft | 2,9 | 11.5 % | 0,2 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Breisach am Rhein (2001-2026)
In Breisach am Rhein liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 175 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 285 €/m² entspricht dies einem Rückgang um 110 €/m² beziehungsweise 38,6 %. Der Wert liegt damit deutlich unter dem Niveau von 2016 (223 €/m²) und erstmals seit 2007 wieder unter 180 €/m².
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 stieg der Bodenrichtwert von 108 €/m² auf zwischenzeitlich 304 €/m² im Jahr 2021, was den Höchststand der Reihe darstellt. Die stärkste Aufwärtsbewegung vor 2016 verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 24,6 %, gefolgt von einer Phase moderaten Wachstums bis 2007 (191 €/m²). Nach einem leichten Rückgang auf 174 €/m² im Jahr 2009 und einer Seitwärtsbewegung zwischen 2011 und 2012 bei 183 €/m² setzte ab 2013 ein stetiger Anstieg ein.
In den Jahren 2016 bis 2021 stieg der Wert von 223 €/m² auf 304 €/m², mit Zuwächsen von bis zu 11,7 % im Jahr 2017. Nach dem Höchststand folgte 2022 ein Rückgang um 9,9 % auf 274 €/m², der 2023 unverändert blieb. Nach einem Anstieg um 4,0 % auf 285 €/m² im Jahr 2024 markiert der Einbruch von 2025 die größte Veränderung der gesamten Zeitreihe.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 304 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 274 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 274 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 285 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 175 €/m² | -38.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Merdingen | 130 | 8.3 % | 4.7 |
| Ihringen | 160 | -50.0 % | 5.0 |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 198 | -13.9 % | 8.2 |
| Gottenheim | 340 | 21.4 % | 8.5 |
| Bötzingen | 181 | 0.6 % | 9.4 |
| Hartheim am Rhein | 160 | -20.0 % | 9.7 |
| Schallstadt | 290 | -28.4 % | 10.5 |
| Umkirch | 570 | 7.5 % | 10.6 |
| Bad Krozingen | 290 | -37.0 % | 11.5 |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 143 | 13.5 % | 12.1 |
| March | 450 | 7.1 % | 12.7 |
| Heitersheim | 360 | -8.9 % | 13.0 |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 250 | -5.7 % | 13.0 |
| Pfaffenweiler | 215 | -41.9 % | 13.5 |
| Eschbach (Markgräferland) | 150 | 0.0 % | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Breisach am Rhein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Breisach am Rhein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Breisach am Rhein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Breisach am Rhein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Breisach am Rhein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Breisach am Rhein?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Breisach am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Breisach am Rhein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Breisach am Rhein:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim
Hacher Straße 7
79379 Müllheim
Website:
www.muellheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@muellheim.deTelefon:
07631 801-650Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Breisach am Rhein
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Breisach am Rhein variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Breisach am Rhein für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Breisach am Rhein erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Breisach am Rhein werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Breisach am Rheins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Breisach am Rhein sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Breisach am Rhein werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Breisach am Rhein wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Breisach am Rhein wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Breisach am Rhein befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de