Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kohlberg (Württemberg) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kohlberg (Württemberg) liegt bei 351 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kohlberg (Württemberg) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 351 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 371 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Kohlberg (Württemberg) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kohlberg (Württemberg) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 351 | -5.4 % | 300 | 390 |
| Gewerbe | 160 | 0.0 % | 160 | 160 |
| Landwirtschaft | 1,61 | -1.2 % | 0,9 | 120 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kohlberg (Württemberg) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Kohlberg (Württemberg) liegt bei 351 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 20 €/m² oder 5,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenrichtwerte zuvor über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte von 291 €/m² auf 395 €/m² kletterten - ein Anstieg um mehr als 35 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 34 €/m² oder 11,7 %. Der absolute Höchststand wurde 2021 mit 395 €/m² erreicht.
Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar: Nach dem drastischen Einbruch um 38 €/m² oder 9,6 % im Jahr 2022 bewegten sich die Werte seitdem zwischen 351 €/m² und 371 €/m². Trotz einer kurzzeitigen Erholung 2024 auf 371 €/m² liegt der aktuelle Bodenrichtwert nun wieder auf dem Niveau von 2018. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 betrachtet hat sich der Bodenrichtwert dennoch mehr als verdoppelt - von ursprünglich 141 €/m² auf die heutigen 351 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 395 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 357 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 356 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 371 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 351 €/m² | -5.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Frickenhausen | 479 | -3.8 % | 2.2 |
| Neuffen | 423 | -1.6 % | 2.7 |
| Beuren (Nürtingen) | 416 | -0.7 % | 4.6 |
| Großbettlingen | 623 | -4.6 % | 4.6 |
| Bempflingen | 426 | 1.9 % | 4.9 |
| Nürtingen | 673 | -2.5 % | 5.5 |
| Altdorf (Esslingen) | 486 | 7.3 % | 5.6 |
| Erkenbrechtsweiler | 241 | -3.6 % | 6.5 |
| Neckartailfingen | 411 | 1.5 % | 7.3 |
| Owen | 364 | -0.8 % | 7.6 |
| Neckartenzlingen | 439 | -0.5 % | 7.9 |
| Dettingen unter Teck | 529 | -5.9 % | 8.7 |
| Oberboihingen | 522 | -1.1 % | 8.7 |
| Wendlingen am Neckar | 635 | -5.8 % | 9.1 |
| Altenriet | 477 | -0.6 % | 9.7 |
Sind die Grundstückspreise in Kohlberg (Württemberg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kohlberg (Württemberg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kohlberg (Württemberg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kohlberg (Württemberg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kohlberg (Württemberg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kohlberg (Württemberg)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kohlberg (Württemberg) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kohlberg (Württemberg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kohlberg (Württemberg):
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.