Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ostrhauderfehn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ostrhauderfehn liegt bei 39 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 18,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ostrhauderfehn entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 39 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 33 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 18,2%.
Die Bodenrichtwerte für Ostrhauderfehn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ostrhauderfehn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 39 | 18.2 % | 22 | 120 |
| Gewerbe | 15 | 0.0 % | 9 | 15 |
| Landwirtschaft | 3,94 | 8.5 % | 2,7 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 14.8 % | 0,7 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ostrhauderfehn (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ostrhauderfehn liegt aktuell bei 39 €/m² und verzeichnet damit eine deutliche Steigerung von 18,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung stellt den stärksten Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum dar und markiert gleichzeitig den höchsten Bodenrichtwert seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2000.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 12 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig ist die dynamische Phase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Werte von 23 €/m² auf 35 €/m² entwickelten. Den stärksten Einzelanstieg in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,0 % auf 28 €/m². Eine deutliche Korrektur erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 11,4 % auf 31 €/m², gefolgt von einer Stagnation im Jahr 2023.
Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdreifacht, wobei nur in zwei Jahren rückläufige Werte zu verzeichnen waren: 2008 mit einem Rückgang auf 20 €/m² und der bereits erwähnte Einbruch 2022. Längere Stagnationsphasen prägten die Jahre 2009 bis 2012 sowie 2013 bis 2014, bevor ab 2015 eine neue Wachstumsphase einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 35 €/m² | 9.4 % |
| 2022 | 31 €/m² | -11.4 % |
| 2023 | 31 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 33 €/m² | 6.5 % |
| 2025 | 39 €/m² | 18.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rhauderfehn | 35 | 16.7 % | 5.2 |
| Detern | 27 | 28.6 % | 7.4 |
| Saterland | 41 | 0.0 % | 8.5 |
| Nortmoor | 36 | 20.0 % | 11.2 |
| Westoverledingen | 33 | 22.2 % | 11.3 |
| Barßel | 48 | 2.1 % | 11.4 |
| Filsum | 28 | 27.3 % | 11.6 |
| Bockhorst | 22 | 4.8 % | 12.9 |
| Apen | 59 | 0.0 % | 13.4 |
| Holtland | 32 | 18.5 % | 14.5 |
| Leer (Ostfriesland) | 68 | 1.5 % | 14.8 |
| Esterwegen | 24 | 4.3 % | 16.0 |
| Papenburg | 38 | 2.7 % | 17.3 |
| Hesel | 31 | 19.2 % | 17.9 |
| Surwold | 23 | 4.5 % | 18.5 |
Sind die Grundstückspreise in Ostrhauderfehn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ostrhauderfehn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ostrhauderfehn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ostrhauderfehn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ostrhauderfehn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ostrhauderfehn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ostrhauderfehn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ostrhauderfehn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ostrhauderfehn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer
Westerende 2-4
26789 Leer
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ostrhauderfehn erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Ostrhauderfehn werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Ostrhauderfehns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.03.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Ostrhauderfehn sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ostrhauderfehn werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Ostrhauderfehn wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Ostrhauderfehn wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Ostrhauderfehn befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de