Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schiffdorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schiffdorf liegt bei 21 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schiffdorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 21 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schiffdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schiffdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 21 | 0.0 % | 12 | 240 |
| Gewerbe | 45 | 0.0 % | 25 | 48 |
| Landwirtschaft | 2,38 | 1.3 % | 0,5 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schiffdorf (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schiffdorf liegt bei 21 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert bei 0,0 %. Damit setzt sich die moderate Entwicklung der letzten Jahre fort, nachdem der Wert 2024 noch um 5,0 % gestiegen war.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 7 €/m² auf 21 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 200 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit außergewöhnlich hohen Zuwachsraten: 2002 stieg der Wert um 14,3 %, 2003 sogar um 25,0 % und 2005 um 20,0 %. Nach einer kurzen Korrekturphase 2008 und 2009, in der die Werte jeweils um etwa 7-8 % zurückgingen, stabilisierte sich der Markt in den 2010er Jahren.
In der jüngeren Vergangenheit war besonders das Jahr 2021 auffällig, als der Bodenrichtwert um 10,0 % auf 22 €/m² anstieg und damit seinen bisherigen Höchststand erreichte. Ungewöhnlich war jedoch die Entwicklung 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,1 % auf 20 €/m² - dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise. Nach einer Stagnation 2023 folgte 2024 eine moderate Erholung, bevor sich der Wert 2025 wieder stabilisierte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 22 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 20 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 21 €/m² | 5.0 % |
| 2025 | 21 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Geestland | 18 | 0.0 % | 9.2 |
| Loxstedt | 19 | 0.0 % | 12.2 |
| Beverstedt | 14 | 0.0 % | 12.8 |
| Nordenham | 36 | 0.0 % | 16.2 |
| Hipstedt | 16 | 0.0 % | 16.3 |
| Ebersdorf | 16 | 0.0 % | 19.6 |
| Basdahl | 16 | 0.0 % | 20.1 |
| Holste | 14 | 0.0 % | 20.6 |
| Wanna | 14 | 0.0 % | 20.7 |
| Axstedt | 18 | 5.9 % | 20.8 |
| Oerel | 17 | 0.0 % | 22.1 |
| Wurster Nordseeküste | 19 | 0.0 % | 22.4 |
| Hagen im Bremischen | 17 | 0.0 % | 22.4 |
| Ihlienworth | 12 | 0.0 % | 23.5 |
| Nordleda | 12 | 0.0 % | 25.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schiffdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schiffdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schiffdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schiffdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schiffdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schiffdorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schiffdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schiffdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schiffdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cuxhaven
Am Sande 4b
21682 Stade
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cuxhaven.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.