Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gera 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 66 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 64 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtmitte mit einem Wert von knapp 130 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord - Langenberg mit 37 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gera wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gera sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Gera werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Gera weisen die Stadtteile Stadtmitte, Debschwitz und Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gera finden sich in Zwötzen - Liebschwitz, Bieblach-Ost und Nord - Langenberg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtmitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gera liegt im Jahr 2024 bei 64 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 3 €/m², was einer Zunahme von 4,9 % entspricht. Nach zwei Jahren der Stagnation und einem deutlichen Rückgang setzt sich damit die Erholung des Preisniveaus fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 68 €/m² auf 61 €/m² fiel – ein Rückgang um 10,3 % und damit der stärkste Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Wert markiert den Höchststand im Jahr 2021, der jedoch nicht gehalten werden konnte. Das Jahr 2023 brachte eine Stabilisierung auf diesem niedrigeren Niveau ohne Veränderung.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen Anstieg von 24 €/m² auf 64 €/m², was einer Wertsteigerung von 166,7 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 50 €/m² auf 68 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 36 % innerhalb von fünf Jahren. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte im Jahr 2003 mit einem Sprung um 28,0 % auf 32 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Gera zeigen sich überwiegend stabil, wobei die Stadtmitte mit durchschnittlich 130 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und damit deutlich über allen anderen Stadtteilen liegt. Den stärksten Wertzuwachs verzeichnet Ost mit 13,4 % und einem Anstieg von 67 auf 76 €/m², gefolgt von Debschwitz mit 6,1 % auf nunmehr 87 €/m². Die Spannbreite der Bodenrichtwerte in der Stadtmitte reicht dabei von 53 bis 630 €/m² und weist damit die größte interne Differenzierung auf.

Am unteren Ende der Preisskala liegt Nord - Langenberg mit konstant 37 €/m², während fünf Stadtteile keinerlei Veränderung zum Vorjahr zeigen. Die Preissteigerungen konzentrieren sich auf ausgewählte Stadtteile, wobei Untermhaus, Westvororte und Zwötzen - Liebschwitz mit Anstiegen zwischen 1,5 % und 1,9 % nur moderate Zuwächse verzeichnen. Das Preisgefälle zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt nahezu das Vierfache, was die unterschiedliche Lagequalität innerhalb Geras verdeutlicht.

Die Grundstückspreise in Gera sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gera gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gera kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gera gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gera

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gera:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.