Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Senftenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Senftenberg liegt bei 17 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Senftenberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 17 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 17 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Senftenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Senftenberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 17 | 0.0 % | 5 | 155 |
| Gewerbe | 5 | 0.0 % | 5 | 12 |
| Landwirtschaft | 0,66 | -1.5 % | 0,6 | 0,8 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | 0.0 % | 0,21 | 0,21 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Senftenberg (2001-2026)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Senftenberg
Der aktuelle Bodenrichtwert in Senftenberg liegt im Jahr 2026 bei 17 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Vergleich zum Jahr 2025, als der Wert ebenfalls 17 €/m² betrug, bleibt das Preisniveau stabil, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg von 6,2 % verzeichnet wurde.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 6 €/m² auf 17 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von knapp 183 % entspricht. Besonders auffällig ist die uneinheitliche Entwicklung mit mehreren Rückgängen: So fiel der Wert 2008 um 9,1 % auf 10 €/m² und erneut 2011 um 9,1 % auf denselben Wert. Der deutlichste Rückgang ereignete sich 2022 mit einem Minus von 11,1 % auf 16 €/m², nachdem 2021 noch ein Höchststand von 18 €/m² erreicht worden war.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach drei Jahren Stagnation bei 16 €/m² (2018-2020) folgte 2021 ein kräftiger Sprung um 12,5 % auf 18 €/m², bevor der Wert 2022 wieder auf 16 €/m² zurückfiel. Die Jahre 2024 bis 2026 sind durch moderate Bewegungen geprägt, wobei der aktuelle Wert von 17 €/m² knapp unter dem bisherigen Höchstwert liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 18 €/m² | 12.5 % |
| 2022 | 16 €/m² | -11.1 % |
| 2024 | 16 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 17 €/m² | 6.3 % |
| 2026 | 17 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 01968 | 19 | 5 | 155 |
| 01996 | 11 | 9 | 26 |
Die Bodenrichtwerte in Senftenberg zeigen für 2024 eine stabile Entwicklung ohne nennenswerte Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Im Postleitzahlgebiet 01968 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 19 €/m², während das Gebiet 01996 mit 11 €/m² ein deutlich niedrigeres Preisniveau aufweist.
Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. In 01968 reichen die Werte von 5 €/m² bis 155 €/m², was eine Spreizung um das 31-fache bedeutet. Das Gebiet 01996 zeigt mit einer Spanne von 9 €/m² bis 24 €/m² deutlich homogenere Bodenpreise. Die Maximalwerte verdeutlichen, dass auch in einer kleineren Stadt wie Senftenberg erhebliche lokale Unterschiede in der Bewertung von Grundstückslagen bestehen.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schipkau | 11 | 0.0 % | 8.7 |
| Großräschen | 13 | 0.0 % | 9.8 |
| Schwarzheide | 9 | 0.0 % | 12.3 |
| Welzow | 6 | -14.3 % | 13.7 |
| Ruhland | 11 | 0.0 % | 14.9 |
| Neupetershain | 6 | 0.0 % | 15.1 |
| Altdöbern | 6 | 0.0 % | 15.8 |
| Sallgast | 5 | 0.0 % | 16.6 |
| Lauchhammer | 12 | 0.0 % | 19.1 |
| Drebkau | 7 | 0.0 % | 21.6 |
| Finsterwalde | 9 | 12.5 % | 23.1 |
| Ortrand | 20 | 0.0 % | 23.3 |
| Massen-Niederlausitz | 5 | 0.0 % | 25.3 |
| Spremberg | 11 | 0.0 % | 25.7 |
| Großkmehlen | 12 | 0.0 % | 25.7 |
Sind die Grundstückspreise in Senftenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Senftenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Senftenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Senftenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Senftenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Senftenberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Senftenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Senftenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Senftenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Senftenberg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Senftenberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Senftenberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Senftenberg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Senftenberg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Senftenbergs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Senftenberg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Senftenberg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Senftenberg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Senftenberg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Senftenberg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.