Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Senftenberg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 17 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 17 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Senftenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Senftenberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Senftenberg beträgt 17 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 6,2 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich die Preisentwicklung nun stabil.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 stieg der Bodenrichtwert von 6 €/m² auf 17 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 183,3 Prozent entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Wert von 6 auf 8 €/m² kletterte - eine Steigerung um 33,3 Prozent. Die Entwicklung verlief jedoch nicht kontinuierlich: Zwischen 2008 und 2014 schwankte der Bodenrichtwert wiederholt zwischen 10 und 11 €/m², mit rückläufigen Bewegungen in den Jahren 2008 und 2011.

In den letzten fünf Jahren zeigte sich eine wechselhafte Entwicklung mit deutlichen Ausschlägen. Nach einem kräftigen Anstieg auf 18 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 11,1 Prozent auf 16 €/m² - der stärkste prozentuale Rückgang seit 2008. Bemerkenswert sind auch die Jahre 2018 und 2021, die mit Steigerungen von 14,3 beziehungsweise 12,5 Prozent die höchsten Zuwachsraten des vergangenen Jahrzehnts verzeichneten.

Die Bodenrichtwerte in Senftenberg zeigen ein deutlich zweigeteiltes Preisgefüge zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 01968 weist mit 19 €/m² einen merklich höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als 01996 mit 11 €/m², was einer Differenz von etwa 73 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne im Bereich 01968, wo die Werte zwischen 5 €/m² und 155 €/m² schwanken und damit eine Bandbreite von 150 €/m² aufweisen.

Im Vergleich dazu zeigt sich das Postleitzahlgebiet 01996 deutlich homogener mit einer Spanne von lediglich 15 €/m² zwischen dem Minimum von 9 €/m² und dem Maximum von 24 €/m². Beide Gebiete verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte, was auf eine stabile Marktlage hindeutet. Der Maximalwert von 155 €/m² in 01968 stellt dabei den mit Abstand höchsten dokumentierten Bodenrichtwert in Senftenberg dar.

Die Grundstückspreise in Senftenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Senftenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Senftenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Senftenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Senftenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Senftenberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Senftenberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.