Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 1.500 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord mit 490 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Münster wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Münster sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Münster werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Münster weisen die Stadtteile Mitte, Ost und West im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Münster finden sich in Südost, Hiltrup und Nord. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Münster liegt aktuell bei 750 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist er unverändert geblieben (0,0 %), nachdem er 2025 zuvor um 29 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 285 €/m² auf 750 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht.

Die stärksten Zuwächse fielen in die frühen 2000er Jahre und in die zweite Hälfte der 2010er Jahre. Besonders markant war 2003 mit einem Plus von 73 €/m² beziehungsweise 24,2 %. Zwischen 2015 und 2018 stieg der Richtwert von 541 €/m² auf 710 €/m², mit Spitzenzuwächsen von 8,7 % (2016) und 11,7 % (2017). Rückgänge gab es nur selten, etwa 2008 mit -5,7 % und 2009 mit -3,8 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 800 €/m² seinen Höchststand, nach Zuwächsen von 4,8 % (2020) und 7,1 % (2021). Im Jahr 2022 folgte mit -77 €/m² beziehungsweise -9,6 % der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Danach verharrte der Wert 2023 bei 723 €/m² und sank 2024 geringfügig auf 721 €/m² (-0,3 %). Der Anstieg 2025 auf 750 €/m² glich den Rückgang nur teilweise aus; der Höchstwert von 2021 wird um 50 €/m² unterschritten.

In Münster liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte mit 1.500 €/m² mehr als doppelt so hoch wie in allen übrigen Stadtteilen. Die Spanne reicht dort von 320 €/m² bis zu 17.600 €/m² und markiert damit den mit Abstand höchsten Einzelwert der Stadt. Auf den Plätzen dahinter folgen Ost und West mit jeweils 650 €/m². In West erreicht der Maximalwert 1.750 €/m², in Ost 1.600 €/m², während die Minimalwerte mit 90 €/m² beziehungsweise 125 €/m² deutlich darunter liegen.

Die auffälligste Veränderung zeigt sich in Südost: Der Durchschnittswert sank von 565 €/m² auf 510 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Damit ist Südost der einzige Stadtteil mit einem deutlichen Minus. In Ost gab der Wert lediglich um 0,8 % von 655 €/m² auf 650 €/m² nach. Alle übrigen Stadtteile verzeichnen unveränderte Durchschnittswerte.

Im unteren Preissegment bewegen sich Hiltrup mit 510 €/m² und Nord mit 490 €/m², wobei Nord den niedrigsten Durchschnittswert der Stadt aufweist. Auffällig ist die Spreizung innerhalb der Stadtteile: In Nord liegt der Minimalwert mit 170 €/m² höher als in den meisten anderen Stadtteilen, der Maximalwert beträgt 840 €/m². Hiltrup reicht von 85 €/m² bis 810 €/m² und weist damit den niedrigsten Minimalwert im Stadtgebiet auf. Südost erreicht nach dem Rückgang ebenfalls 510 €/m² und liegt damit gleichauf mit Hiltrup.

Die Grundstückspreise in Münster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Münster variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Münster für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.