Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 280 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 275 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Sterkrade mit einem Wert von knapp 290 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Osterfeld mit 260 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Oberhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Oberhausen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Oberhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Oberhausen weisen die Stadtteile Sterkrade, Alt-Oberhausen und Osterfeld im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Oberhausen finden sich in Sterkrade, Alt-Oberhausen und Osterfeld. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Sterkrade) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.

In Oberhausen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 280 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (275 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 5 €/m² bzw. 1,8 %. Seit dem Jahr 2000 (104 €/m²) hat sich der Wert damit um 176 €/m² erhöht und mehr als verdoppelt.

Der Gesamtzeitraum verlief in mehreren Phasen. Nach einem sprunghaften Anstieg im Jahr 2003 (+24,5 %) stieg der Bodenrichtwert bis 2007 auf 185 €/m². Es folgte ein Rückgang auf 167 €/m² im Jahr 2009 und anschließend bis 2012 eine Seitwärtsbewegung zwischen 176 und 178 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,6 % und 12,1 % an Dynamik gewann.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 293 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er seit 2016 um mehr als 36 % gestiegen war. 2022 folgte mit -9,6 % (-28 €/m²) der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum auf 265 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert bei 265 €/m² bzw. 264 €/m², bevor 2025 mit +4,2 % und 2026 mit +1,8 % wieder Zuwächse verzeichnet wurden. Der aktuelle Wert liegt dennoch rund 4,4 % unter dem Höchststand von 2021.

In Oberhausen verzeichnen alle drei Stadtteile einen Anstieg der durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Den höchsten Durchschnittswert erreicht Sterkrade mit 290 €/m², ein Plus von 3,6 % gegenüber den 280 €/m² des Vorjahres. Dahinter folgt Alt-Oberhausen mit 280 €/m² nach zuvor 270 €/m², was einer Steigerung von 3,7 % entspricht.

Die stärkste prozentuale Veränderung weist Osterfeld auf. Dort stieg der Durchschnittswert um 4,0 % von 250 €/m² auf 260 €/m². Trotz dieses Zuwachses bleibt Osterfeld der Stadtteil mit dem niedrigsten Durchschnittsniveau. Der Abstand zu Sterkrade beträgt 30 €/m², die Spanne zwischen den drei Stadtteilen ist damit vergleichsweise gering.

Deutlich größere Unterschiede zeigen sich innerhalb der Stadtteile. In Alt-Oberhausen reichen die Bodenrichtwerte von 120 €/m² bis 990 €/m² und erreichen damit den höchsten Spitzenwert der Stadt. Sterkrade liegt mit Werten zwischen 115 €/m² und 700 €/m² im Mittelfeld, während Osterfeld mit einem Maximum von 470 €/m² die geringste Spitze aufweist. Das Minimum liegt in allen Stadtteilen mit 115 €/m² bis 120 €/m² auf nahezu identischem Niveau.

Die Grundstückspreise in Oberhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Oberhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Oberhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.