Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ravensburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 151 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 53 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 204 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 26%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Taldorf mit einem Wert von knapp 193 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 104 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Ravensburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ravensburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Ravensburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Ravensburg weisen die Stadtteile Taldorf, Eschach und Kernstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Ravensburg finden sich in Taldorf, Eschach und Kernstadt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Taldorf) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ravensburg liegt im Jahr 2025 bei 151 €/m² und verzeichnet damit einen drastischen Rückgang von 53 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 26,0 % entspricht. Diese außergewöhnlich starke Korrektur stellt den größten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum seit 2000 dar.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum einen wellenförmigen Verlauf mit mehreren markanten Phasen. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung von 2001 bis 2007, in der die Werte von 76 €/m² auf 137 €/m² stiegen, folgte eine Korrekturphase bis 2009 auf 124 €/m². Besonders auffällig war bereits der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,4 % auf 102 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs bis zur Boom-Phase der späten 2010er Jahre darstellte.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine außergewöhnliche Wachstumsphase, in der die Bodenrichtwerte von 160 €/m² auf ihren historischen Höchststand von 217 €/m² im Jahr 2021 kletterten. Bereits 2022 setzte jedoch eine Trendwende ein mit einem Rückgang um 9,7 % auf 196 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Der dramatische Einbruch 2025 führt die Werte nun sogar unter das Niveau von 2016 zurück und markiert eine fundamentale Zäsur in der Preisentwicklung der Stadt.

Die Bodenrichtwerte in Ravensburg zeigen eine stark divergierende Entwicklung zwischen den Stadtteilen. Während Taldorf mit einem moderaten Anstieg von 1,6 % auf 193 €/m² eine stabile Aufwärtsentwicklung verzeichnet, erleben Eschach und Kernstadt deutliche Rückgänge. Eschach verzeichnet einen Rückgang von 16,2 % auf 165 €/m², während die Kernstadt sogar einen drastischen Einbruch von 58,9 % auf 104 €/m² hinnehmen muss.

Bemerkenswert ist die völlige Umkehrung der Preisverhältnisse innerhalb eines Jahres: Lag die Kernstadt im Vorjahr noch bei 253 €/m² und damit deutlich über allen anderen Stadtteilen, bildet sie nun mit 104 €/m² das Schlusslicht. Taldorf hat sich zum Spitzenreiter entwickelt und liegt aktuell 28 €/m² über Eschach. Die Preisspannen zeigen ebenfalls unterschiedliche Strukturen: Während Taldorf eine relativ homogene Bewertung zwischen 130 und 220 €/m² aufweist, zeigt Eschach mit einer Spanne von 70 bis 220 €/m² die größte interne Differenzierung der drei Stadtteile.

Die Grundstückspreise in Ravensburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ravensburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ravensburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ravensburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ravensburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ravensburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ravensburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.