Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt (Oder) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt (Oder) liegt bei 24 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Güldendorf mit 21 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lossow und liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 24 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 25 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Güldendorf mit einem Wert von knapp 21 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lossow mit 20 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Frankfurt (Oder) sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Frankfurt (Oder)er Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Frankfurt (Oder) weisen die Stadtteile Güldendorf, Markendorf und Booßen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Güldendorf | 22 | 0.0 % |
| 1 | Markendorf | 22 | 0.0 % |
| 1 | Booßen | 22 | 0.0 % |
| 4 | Hohenwalde | 21 | 0.0 % |
| 4 | Kliestow | 21 | 0.0 % |
Frankfurt (Oder)er Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) finden sich in Markendorf-Siedlung, Rosengarten - Pagram und Lossow. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Güldendorf) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Lossow | 20 | 0.0 % |
| 2 | Lichtenberg | 21 | 0.0 % |
| 2 | Rosengarten - Pagram | 21 | 0.0 % |
| 2 | Markendorf-Siedlung | 21 | 0.0 % |
| 2 | Kliestow | 21 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder) beträgt aktuell im Jahr 2026 24 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 1 €/m² bzw. 4,0 %. Dies setzt eine volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort, die von mehreren Auf- und Abwärtsbewegungen geprägt ist.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Anstieg von 9 €/m² auf 24 €/m², was einer Wertsteigerung um insgesamt 167 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 18 €/m² auf 26 €/m² kletterten, wobei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 10,5 % bzw. 9,5 % die dynamischste Entwicklung aufwiesen. Im Jahr 2021 wurde mit 26 €/m² der Höchstwert des gesamten Betrachtungszeitraums erreicht.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist hingegen durch Instabilität gekennzeichnet. Nach einem deutlichen Einbruch um 7,7 % auf 24 €/m² im Jahr 2022 folgte eine zwischenzeitliche Erholung auf 25 €/m² im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 erneut auf das Niveau von 24 €/m² zurückfiel. Diese Schwankungen kontrastieren mit der langen Stagnationsphase zwischen 2008 und 2013, in der die Bodenrichtwerte über mehrere Jahre hinweg unverändert bei 15 €/m² bzw. 16 €/m² verharrten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 26 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 24 €/m² | -7.7 % |
| 2024 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 25 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 24 €/m² | -4.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Frankfurt (Oder)
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Frankfurt (Oder)
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) zeigen ein bemerkenswert stabiles Preisniveau mit nur einer Ausnahme: [Booßen](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/brandenburg/frankfurt-(oder)/boossen) verzeichnet als einziger Stadtteil einen Anstieg um 4,8 % von 21 €/m² auf 22 €/m². Alle anderen acht Stadtteile weisen unveränderte Durchschnittswerte auf, was auf einen weitgehend stagnierenden Bodenmarkt hindeutet.
Das Preisniveau bewegt sich in einer sehr engen Spanne zwischen 20 €/m² in [Lossow](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/brandenburg/frankfurt-(oder)/lossow) und 22 €/m² in [Markendorf](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/brandenburg/frankfurt-(oder)/markendorf), [Booßen](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/brandenburg/frankfurt-(oder)/boossen) und [Güldendorf](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/brandenburg/frankfurt-(oder)/gueldendorf). Bemerkenswert sind die Unterschiede bei den Maximalwerten: Während Markendorf Spitzenwerte von 70 €/m² erreicht, liegt Lichtenberg mit maximal 42 €/m² deutlich darunter. Die Minimalwerte variieren ebenfalls erheblich zwischen 10 €/m² in mehreren Stadtteilen und 20 €/m² in den drei preislich führenden Gebieten.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Booßen | 22 | 0.0 % | 10 | 60 |
| Markendorf | 22 | 0.0 % | 17 | 170 |
| Güldendorf | 22 | 0.0 % | 20 | 65 |
| Lichtenberg | 21 | 0.0 % | 10 | 42 |
| Rosengarten - Pagram | 21 | 0.0 % | 10 | 55 |
| Markendorf-Siedlung | 21 | 0.0 % | 20 | 45 |
| Kliestow | 21 | 0.0 % | 10 | 60 |
| Hohenwalde | 21 | 0.0 % | 10 | 65 |
| Lossow | 20 | 0.0 % | 10 | 60 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Booßen | 8 | 0,6 | 0,26 |
| Güldendorf | - | 0,6 | 0,26 |
| Hohenwalde | - | 0,6 | 0,26 |
| Kliestow | 44 | 0,6 | 0,26 |
| Lichtenberg | 13 | 0,6 | 0,26 |
| Lossow | - | 0,6 | 0,26 |
| Markendorf | 18 | 0,6 | 0,26 |
| Markendorf-Siedlung | 15 | 0,6 | 0,26 |
| Rosengarten - Pagram | 15 | 0,6 | 0,26 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Jacobsdorf | 11 | 0.0 % | 8.8 |
| Brieskow-Finkenheerd | 15 | 0.0 % | 8.9 |
| Groß Lindow | 17 | 0.0 % | 9.4 |
| Müllrose | 23 | -11.5 % | 9.9 |
| Lebus | 12 | 0.0 % | 12.1 |
| Wiesenau | 11 | 0.0 % | 12.5 |
| Zeschdorf | 8 | 0.0 % | 12.6 |
| Siehdichum | 15 | 0.0 % | 14.5 |
| Briesen (Mark) | 12 | 0.0 % | 15.8 |
| Ziltendorf | 11 | 0.0 % | 16.3 |
| Lindendorf | 9 | 0.0 % | 19.5 |
| Schlaubetal | 15 | 0.0 % | 20.8 |
| Eisenhüttenstadt | 16 | -11.1 % | 21.4 |
| Berkenbrück | 13 | 8.3 % | 21.5 |
| Beeskow | 18 | 0.0 % | 22.3 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt (Oder) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt (Oder) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt (Oder) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt (Oder) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt (Oder) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frankfurt (Oder)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt (Oder) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt (Oder)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt (Oder):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt (Oder)
Spreeinsel 1 Haus L
15848 Beeskow
Website:
https://www.landkreis-oder-spree.de/Wirtschaft-Ordnung/Kataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa-los-ff@landkreis-oder-spree.deTelefon:
03366 35 1710Fax:
03366 35 1718Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt (Oder).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Frankfurt (Oder) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Frankfurt (Oder)
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt (Oder) anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt (Oder) festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Frankfurt (Oder)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt (Oder) hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Frankfurt (Oder) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Frankfurt (Oder) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.