Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wuppertal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Cronenberg mit einem Wert von knapp 320 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Langerfeld-Beyenburg mit 212 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wuppertal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wuppertal sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Wuppertal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Wuppertal weisen die Stadtteile Cronenberg, Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) und Ronsdorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wuppertal finden sich in Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg), Langerfeld-Beyenburg und Langerfeld-Beyenburg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Cronenberg) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wuppertal liegt aktuell bei 270 €/m² im Jahr 2026. Gegenüber dem Vorjahr 2025 zeigt sich keine Veränderung, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg von 11 €/m² beziehungsweise 4,2 % zu verzeichnen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte von anfänglich 102 €/m² auf 270 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 212 €/m² auf 288 €/m² anstiegen – ein Zuwachs von 36 % innerhalb von fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg ereignete sich 2017 mit einem Plus von 24 €/m² oder 11,3 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 28 €/m² oder 9,7 % auf 260 €/m² zurückgingen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach dieser Korrektur stagnierten die Werte in den Jahren 2022 bis 2024 weitgehend auf diesem Niveau. Die leichte Erholung auf 270 €/m² in 2025 und die Stabilisierung in 2026 deuten auf eine Beruhigung des Marktes nach den Turbulenzen der Vorjahre hin.

In Wuppertal zeigt sich bei den Bodenrichtwerten ein überwiegend stagnierendes Marktgeschehen. Die markanteste Entwicklung verzeichnet Cronenberg mit einem Anstieg von 3,2 % auf durchschnittlich 320 €/m², womit der Stadtteil das höchste durchschnittliche Preisniveau unter den erfassten Gebieten erreicht. Die übrigen Stadtteile weisen durchweg Veränderungen von 0,0 % auf, lediglich Vohwinkel zeigt in einer der Erfassungen einen minimalen Zuwachs von 0,8 % auf 250 €/m².

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen fällt moderat aus: Während Cronenberg mit 320 €/m² die Spitzenposition einnimmt, liegen Langerfeld-Beyenburg mit 212 €/m² bzw. 228 €/m² am unteren Ende der Skala. Bemerkenswert ist die außergewöhnliche Maximalwertspanne in Elberfeld, wo Einzellagen bis zu 3.800 €/m² erreichen, während der Durchschnitt bei lediglich 310 €/m² liegt. Dies deutet auf stark unterschiedliche Mikrolagen innerhalb des Stadtteils hin. Die Mehrfachnennung einzelner Stadtteile wie Vohwinkel, Elberfeld und Langerfeld-Beyenburg lässt auf verschiedene Nutzungsarten oder Lagekategorien schließen, wobei die Durchschnittswerte zwischen 212 €/m² und 310 €/m² variieren.

Die Grundstückspreise in Wuppertal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wuppertal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wuppertal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wuppertal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wuppertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wuppertal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wuppertal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wuppertal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wuppertal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.