Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Francop 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Francop liegt bei 269 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Francop sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Harburg auf Platz 16 von 17.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Francop auf Platz 102 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Francop 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Francop hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 269 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -43 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 312 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 435 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 145 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Francop im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Francop
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Francop von 119 €/m² im Jahr 2000 auf 269 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 156 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 269 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 322 €/m² auf 269 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 16 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 102 von 103.
Gruppe | Platz | Von |
---|---|---|
Bezirk (Harburg) | 16 | 17 |
Stadt (Hamburg) | 102 | 103 |
Die Auswertung der Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den verschiedenen Stadtteilen erheblich schwankt. Mit einem Durchschnittswert von 598 €/m² stellt Harburg den Stadtteil mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert dar, während Neuenfelde mit 263 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist.
Trotz der geringeren Relevanz der Extremwerte für die Gesamtanalyse ist zu erkennen, dass die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten beachtlich ist. Insbesondere in Heimfeld und Wilstorf erreichen die Höchstwerte mit 2.478 €/m² beziehungsweise 2.493 €/m² die Spitze, was auf eine hohe Diversität in den Bodenwerten innerhalb dieser Stadtteile hinweist.
Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
---|---|---|---|---|
1 | Harburg | 598 | 136 | 4.671 |
2 | Eißendorf | 504 | 150 | 1.766 |
3 | Langenbek | 468 | 205 | 890 |
4 | Wilstorf | 448 | 147 | 2.493 |
5 | Rönneburg | 443 | 145 | 1.171 |
6 | Heimfeld | 428 | 136 | 2.478 |
7 | Marmstorf | 427 | 160 | 896 |
8 | Neugraben-Fischbek | 404 | 140 | 1.604 |
9 | Hausbruch | 394 | 145 | 1.002 |
10 | Sinstorf | 389 | 160 | 742 |
11 | Neuland | 332 | 145 | 1.532 |
12 | Altenwerder | 329 | 136 | 920 |
13 | Gut Moor | 322 | 145 | 620 |
14 | Moorburg | 297 | 136 | 1.297 |
15 | Cranz | 293 | 10 | 818 |
16 | Francop | 270 | 145 | 435 |
17 | Neuenfelde | 263 | 37 | 818 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
---|---|---|---|---|
1 | 21129 | 266 | 145 | 435 |
Der Stadtteil Francop ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 21129 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 145 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 435 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 266 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Francop dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Francop kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Francop gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Francop
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066