Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hameln 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hameln liegt bei 80 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Klein Berkel mit 65 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Welliehausen und liegt bei 15 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Hameln entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 80 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 92 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Klein Berkel mit einem Wert von knapp 65 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Welliehausen mit 15 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hameln finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Klein Berkel | 65 | 15 | 110 |
| 1 | Wangelist | 65 | 15 | 180 |
| 3 | Afferde | 15 | 15 | 75 |
| 3 | Halvestorf | 15 | 15 | 65 |
| 3 | Hastenbeck | 15 | 15 | 90 |
| 3 | Haverbeck | 15 | 15 | 55 |
| 3 | Hilligsfeld | 15 | 15 | 45 |
| 3 | Holtensen | 15 | 15 | 65 |
| 3 | Rohrsen | 15 | 15 | 90 |
| 3 | Sünteltal | 15 | 15 | 75 |
| 3 | Tündern | 15 | 15 | 110 |
| 3 | Unsen | 15 | 15 | 65 |
| 3 | Wehrbergen | 15 | 15 | 55 |
| 3 | Welliehausen | 15 | 15 | 75 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte über alle Stadtteile hinweg zeigt sich ein Mittelwert von ca. 15 bis 65 Euro pro Quadratmeter. Dies verdeutlicht eine gewisse Homogenität in den durchschnittlichen Bodenrichtwerten vieler Stadtteile.
Die Spanne der Bodenrichtwerte reicht von 15 Euro pro Quadratmeter als niedrigsten Wert bis hin zu einem Spitzenwert von 180 Euro pro Quadratmeter. Diese Extremwerte signalisieren eine beachtliche Varianz in den spezifischen Lagen innerhalb der Stadt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hameln (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hameln von 35 €/m² im Jahr 2000 auf 80 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 46 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 80 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 94 €/m² auf 80 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 31785 | 160 | 15 | 900 |
| 2 | 31787 | 65 | 15 | 190 |
| 3 | 31789 | 55 | 15 | 180 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hameln variiert je nach Postleitzahlgebiet und zeigt eine deutliche Spanne auf. Im Gebiet mit der Postleitzahl 31785 liegt der Durchschnitt bei 160 €/m², während die angrenzenden Gebiete 31787 und 31789 mit Durchschnittswerten von 65 €/m² bzw. 55 €/m² geringere Durchschnittswerte aufweisen.
Während der niedrigste Bodenrichtwert in allen drei Postleitzahlengebieten bei 15 €/m² identisch ist, zeigt sich bei den höchsten Bodenrichtwerten eine größere Varianz. Das Gebiet 31785 sticht mit einem Spitzenwert von 900 €/m² hervor, wohingegen die höchsten Bodenrichtwerte in den Gebieten 31787 und 31789 mit 190 €/m² und 180 €/m² deutlich darunterliegen.
Bodenpreise in Hameln nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Afferde | 30 | 5 | 0,6 |
Halvestorf | - | 4,35 | 0,6 |
Hastenbeck | 30 | 5 | 0,6 |
Haverbeck | - | 4,35 | 0,6 |
Hilligsfeld | 30 | 4,9 | 0,6 |
Holtensen | - | 5 | 0,6 |
Klein Berkel | 50 | 4,75 | 0,6 |
Rohrsen | 30 | 5 | 0,6 |
Sünteltal | - | 4,9 | 0,6 |
Tündern | - | 4,7 | 0,6 |
Unsen | - | 4,35 | 0,6 |
Wangelist | 50 | 4,75 | 0,6 |
Wehrbergen | - | 5 | 0,6 |
Welliehausen | - | 4,8 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hessisch Oldendorf | 35 | 14 | 110 | 9.4 |
| Emmerthal | 30 | 10 | 100 | 9.7 |
| Coppenbrügge | 30 | 15 | 100 | 10.1 |
| Aerzen | 30 | 14 | 140 | 10.3 |
| Bad Münder am Deister | 50 | 15 | 150 | 11.4 |
| Hülsede | 21 | 15 | 76 | 14.6 |
| Bad Pyrmont | 80 | 15 | 410 | 16.4 |
| Hehlen | 12 | 10 | 15 | 16.4 |
| Salzhemmendorf | 15 | 10 | 42 | 16.9 |
| Auetal | 25 | 15 | 56 | 17.0 |
| Ottenstein | 22 | 15 | 29 | 17.7 |
| Halle (Weserbergland) | 10 | 10 | 10 | 17.8 |
| Lauenau | 24 | 15 | 42 | 18.9 |
| Rinteln | 110 | 14 | 270 | 19.1 |
| Bodenwerder | 66 | 10 | 81 | 19.5 |
| Springe | 105 | 15 | 280 | 19.5 |
Sind die Grundstückspreise in Hameln mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hameln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hameln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hameln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hameln gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hameln?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hameln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hameln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Hameln:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Hameln-Pyrmont
Falkestraße 11
31785 Hameln
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 5151 795 111Fax:
+49 5151 795 1603. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.