Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 89 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 199 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rhynern mit 79 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Hamm wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hamm sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Hamm weisen die Stadtteile Mitte, Bockum-Hövel und Uentrop im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hamm finden sich in Herringen, Heessen und Rhynern. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm liegt aktuell bei 90 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 1,1 Prozent. Diese verhaltene Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort, erreicht jedoch noch nicht das Niveau der Vorjahre.

Die Bodenrichtwerte zeigten über den Gesamtzeitraum eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 33 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 25,7 Prozent anstiegen. Nach einer kurzen Korrekturphase 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 13,0 Prozent und 7,7 Prozent als dynamischste Phase hervorzuheben sind.

Der auffälligste Einschnitt der vergangenen Jahre ereignete sich 2022 mit einem Rückgang um 9,6 Prozent auf 85 €/m², nachdem die Bodenrichtwerte 2021 noch einen Höchststand von 94 €/m² erreicht hatten. Diese Korrektur durchbrach eine mehrjährige Wachstumsphase und führte zu einer Phase der Stabilisierung, aus der sich seit 2024 eine vorsichtige Erholung abzeichnet.

Die Bodenrichtwerte in Hamm zeigen eine durchgängig positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 1,5 und 6,2 Prozent. Den stärksten Anstieg verzeichnet Herringen mit 6,2 Prozent auf 85 €/m², gefolgt von Pelkum mit 4,9 Prozent. Uentrop liegt mit 3,4 Prozent Zuwachs ebenfalls über dem Durchschnitt, während Mitte als zentraler Stadtteil das moderateste Wachstum von 1,5 Prozent aufweist.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist beträchtlich: Mitte führt mit 199 €/m² deutlich vor Bockum-Hövel mit 94 €/m². Die übrigen Stadtteile Uentrop, Pelkum, Herringen und Heessen bewegen sich mit jeweils 85 €/m² auf identischem Niveau, während Rhynern mit 79 €/m² die niedrigsten Durchschnittswerte aufweist. Besonders auffällig sind die Spitzenwerte: Mitte erreicht Maximalwerte von 1.000 €/m², während die günstigsten Lagen in Uentrop bereits ab 35 €/m² beginnen.

Die Grundstückspreise in Hamm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamm variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamm für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.