Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 460 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 465 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 590 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dahl mit 135 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Paderborn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Paderborn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Paderborn weisen die Stadtteile Kernstadt, Wewer und Elsen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Paderborn finden sich in Sande, Benhausen und Dahl. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Paderborn liegt im Jahr 2026 bei 460 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 5 €/m² bzw. 1,1 %, nachdem 2025 noch ein Anstieg von 18 €/m² zu verzeichnen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 176 €/m² auf 460 €/m², was einem Zuwachs von 161,4 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, wo der Wert kontinuierlich von 336 €/m² auf 496 €/m² anstieg – dem historischen Höchststand im gesamten Zeitraum. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit plus 42 €/m² bzw. 11,5 %.

Nach diesem Höhepunkt zeigt sich ab 2022 eine Trendwende mit einem markanten Einbruch um 48 €/m² bzw. 9,7 % – der größte absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte weitgehend bei 448 €/m² bzw. 447 €/m², bevor 2025 eine leichte Erholung einsetzte. Auch in den früheren Jahren gab es bereits Rückgänge, insbesondere 2008 mit minus 18 €/m², die jedoch deutlich moderater ausfielen als der jüngste Preisrückgang.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn zeigen eine überwiegend stabile Entwicklung mit punktuellen Ausschlägen in beide Richtungen. Die Kernstadt dominiert das Preisniveau mit durchschnittlich 590 €/m² und verzeichnet bei gleichbleibendem Wert die größte Preisspanne von 50 bis 2.000 €/m². Den stärksten Zuwachs verbucht Neuenbeken mit 8,1 % auf nun 200 €/m², während Schloß Neuhaus mit -5,6 % den deutlichsten Rückgang aufweist und von 360 auf 340 €/m² fällt.

Bemerkenswert ist die Zweiteilung des Stadtgebiets: Während die drei führenden Stadtteile Kernstadt, Wewer mit 350 €/m² (+2,9 %) und Elsen mit 345 €/m² (-1,4 %) ein Niveau von über 340 €/m² aufweisen, liegen die übrigen sechs Stadtteile teils deutlich darunter. Sande verzeichnet mit -5,4 % einen ähnlich starken Rückgang wie Schloß Neuhaus und liegt nun bei 175 €/m². Die preisgünstigsten Lagen finden sich in Dahl und Benhausen mit jeweils unveränderten 135 bzw. 148 €/m².

Die Grundstückspreise in Paderborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Paderborn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Paderborn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.