Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 202 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 201 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 321 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dahl mit 108 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Paderborn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Paderborn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Paderborn weisen die Stadtteile Kernstadt, Schloß Neuhaus und Elsen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Paderborn finden sich in Benhausen, Neuenbeken und Dahl. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Paderborn liegt bei 202 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,5 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der Stagnation in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich der leichte Aufwärtstrend aus 2024 fort, erreicht aber noch nicht das Niveau von vor der Korrektur.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn zeigten über den gesamten Zeitraum eine ausgeprägte Entwicklungsdynamik mit mehreren markanten Phasen. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg von 23,5 % im Jahr 2003, der den Wert von 81 €/m² auf 100 €/m² katapultierte und damit erstmals die Marke von 100 €/m² durchbrach. In den Folgejahren bis 2007 setzte sich das Wachstum kontinuierlich fort und erreichte mit 135 €/m² einen ersten Höhepunkt. Die Jahre 2008 und 2009 brachten jedoch eine deutliche Korrektur mit einem Rückgang auf 122 €/m².

Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung der letzten Jahre: Nach einer dynamischen Wachstumsphase von 2016 bis 2021, in der die Werte von 157 €/m² auf den historischen Höchststand von 214 €/m² kletterten, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,8 % auf 193 €/m². Diese Korrektur war der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einem Jahr der Stagnation deutet sich seit 2024 eine vorsichtige Erholung an, die jedoch mit nur geringen Zuwächsen von 4,1 % und 0,5 % noch weit von der vorherigen Wachstumsdynamik entfernt ist.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den zentralen und peripheren Stadtteilen. Die Kernstadt führt mit 321 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Schloß Neuhaus mit 268 €/m². Besonders auffällig ist dabei die enorme Preisspanne in der Kernstadt von 50 bis 2.000 €/m², die die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Zentrums widerspiegelt. Am unteren Ende der Preisskala stehen Neuenbeken und Dahl mit jeweils rund 108-109 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Schloß Neuhaus mit einem Rückgang von -7,9 % deutlich hervor, während die übrigen Stadtteile moderate Entwicklungen zeigen. Die peripheren Stadtteile Dahl, Neuenbeken und Wewer verzeichneten dagegen Anstiege zwischen 3,6 % und 4,9 %. Die Kernstadt blieb mit -0,3 % nahezu stabil, was auf eine Konsolidierung der Preise im Zentrum hindeutet.

Die Grundstückspreise in Paderborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Paderborn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Paderborn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.