Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Paderborn? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Paderborn finden Sie im Folgenden.
Clock
10 min.
Calendar
01.10.2024
Star
4.9 (39)
summary

Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Paderborn liegt bei 465 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
  • Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 580 €/m².
  • Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dahl und liegt bei 130 €/m².

Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!

Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?

Aktuelle Bodenrichtwerte für Paderborn 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 465 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 69 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 534 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 580 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dahl mit 130 €/m².

Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Paderborn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Paderborner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten

Für Paderborn weisen die Stadtteile Kernstadt, Elsen und Schloß Neuhaus im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

RankStadtteil
(in €/m2)
1Kernstadt580
2Elsen397
3Schloß Neuhaus370
4Wewer285
5Sande257

Paderborner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Paderborn finden sich in Dahl, Benhausen und Neuenbeken mit einem Abschlag von ca. 75% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt).

RankStadtteil
(in €/m2)
1Dahl130
2Benhausen142
3Neuenbeken160
4Marienloh220
5Sande257

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Paderborn (2001-2024)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Paderborn von 203 €/m² im Jahr 2000 auf 465 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 268 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 465 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 552 €/m² auf 465 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Paderborn

Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Paderborn

Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass die Kernstadt mit einem Durchschnittswert von 580 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist. Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dahl, dem Stadtteil mit dem niedrigsten Durchschnittswert, bei 130 €/m².

Während die höchsten Bodenrichtwerte in der Kernstadt bis zu 2.000 €/m² erreichen, sind die maximalen Werte in den anderen Stadtteilen deutlich niedriger, wobei Schloß Neuhaus mit einem Höchstwert von 740 €/m² den zweithöchsten Spitzenwert verzeichnet.

Stadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
Kernstadt580502.000
Elsen39765550
Schloß Neuhaus37075740
Wewer28565420
Sande25775490
Marienloh22095410
Neuenbeken16060300
Benhausen14295360
Dahl13035270

Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.

Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.

Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten

StadtteilGewerbe (in €/m2)Landwirt (in €/m2)Forstwirt (in €/m2)
Benhausen-4,31
Dahl-3,80,9
Elsen755,60,95
Kernstadt1105,381
Marienloh754,31
Neuenbeken404,20,9
Sande405,60,95
Schloß Neuhaus705,61
Wewer655,550,9

Sind die Grundstückspreise in Paderborn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Paderborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

summary

Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Paderborn?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Paderborn:

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn

Am Hoppenhof 33

33104 Paderborn

Website:

https://www.gars.nrw/paderborn

E-Mail:

gutachterausschuss@paderborn.de

Telefon:

05251 88 16284

Fax:

05251 88 2062

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Paderborn