Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt (Oder) 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt (Oder) liegt bei 25 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Markendorf mit 22 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lossow und liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 25 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Markendorf mit einem Wert von knapp 22 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lossow mit 20 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Frankfurt (Oder) sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Frankfurt (Oder)er Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Frankfurt (Oder) weisen die Stadtteile Markendorf, Güldendorf und Booßen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Güldendorf | 22 | 0.0 % |
| 1 | Markendorf | 22 | 0.0 % |
| 1 | Booßen | 22 | 4.8 % |
| 4 | Hohenwalde | 21 | 0.0 % |
| 4 | Kliestow | 21 | 0.0 % |
Frankfurt (Oder)er Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) finden sich in Hohenwalde, Rosengarten - Pagram und Lossow. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Markendorf) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Lossow | 20 | 0.0 % |
| 2 | Lichtenberg | 21 | 0.0 % |
| 2 | Rosengarten - Pagram | 21 | 0.0 % |
| 2 | Markendorf-Siedlung | 21 | 0.0 % |
| 2 | Kliestow | 21 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder) liegt bei 25 €/m² und zeigt für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2024 war noch ein moderater Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 4,2 % zu verzeichnen gewesen.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte seit 2000 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 9 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 178 % über 25 Jahre entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Hälfte der 2000er Jahre mit Sprüngen von 20,0 % in 2003 und 16,7 % in 2005. Nach einer Phase der Stagnation zwischen 2009 und 2013 setzte ab 2014 wieder eine stetige Aufwärtsbewegung ein.
Die Jahre 2017 und 2018 markieren den Höhepunkt der jüngsten Wachstumsphase mit Zuwächsen von 10,5 % und 9,5 %. Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022 um 7,7 % auf 24 €/m², der den stärksten Preisrückgang seit 2008 darstellt. Seither zeigt sich der Markt mit nur geringfügigen Bewegungen stabilisiert - 2023 blieb das Niveau unverändert, 2024 folgte ein moderater Anstieg, und 2025 stagniert der Wert erneut bei 25 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 26 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 24 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 25 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 25 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Frankfurt (Oder)
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Frankfurt (Oder)
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) zeigen ein außergewöhnlich stabiles Preisniveau mit minimalen Bewegungen im Jahresvergleich. Acht der neun Stadtteile verzeichnen keinerlei Veränderung ihrer durchschnittlichen Bodenrichtwerte, die sich zwischen 20 und 22 €/m² bewegen. Einzig Booßen sticht mit einem Anstieg von 4,8 Prozent von 21 auf 22 €/m² hervor und erreicht damit das höchste durchschnittliche Preisniveau gemeinsam mit Markendorf und Güldendorf.
Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb einzelner Stadtteile: Während Markendorf Spitzenwerte von bis zu 70 €/m² erreicht, beginnen die Bodenrichtwerte in Booßen, Lichtenberg und anderen Stadtteilen bereits bei 10 €/m². Diese Spreizung von bis zu 60 €/m² innerhalb eines Stadtteils deutet auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hin, während die niedrigen Durchschnittswerte das insgesamt moderate Preisniveau der Grenzstadt widerspiegeln.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Booßen | 22 | 4.8 % | 10 | 60 |
| Markendorf | 22 | 0.0 % | 20 | 70 |
| Güldendorf | 22 | 0.0 % | 20 | 65 |
| Lichtenberg | 21 | 0.0 % | 10 | 42 |
| Rosengarten - Pagram | 21 | 0.0 % | 10 | 55 |
| Markendorf-Siedlung | 21 | 0.0 % | 20 | 45 |
| Kliestow | 21 | 0.0 % | 10 | 60 |
| Hohenwalde | 21 | 0.0 % | 10 | 65 |
| Lossow | 20 | 0.0 % | 10 | 60 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Booßen | 8 | 0,6 | 0,3 |
| Güldendorf | - | 0,6 | 0,3 |
| Hohenwalde | - | 0,6 | 0,3 |
| Kliestow | 44 | 0,6 | 0,3 |
| Lichtenberg | 13 | 0,6 | 0,3 |
| Lossow | - | 0,6 | 0,3 |
| Markendorf | 18 | 0,6 | 0,3 |
| Markendorf-Siedlung | 15 | 0,6 | 0,3 |
| Rosengarten - Pagram | 15 | 0,6 | 0,3 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Jacobsdorf | 11 | 10.0 % | 8.8 |
| Brieskow-Finkenheerd | 15 | 0.0 % | 8.9 |
| Groß Lindow | 16 | -11.1 % | 9.4 |
| Müllrose | 25 | 0.0 % | 9.9 |
| Lebus | 11 | 0.0 % | 12.1 |
| Wiesenau | 11 | 0.0 % | 12.5 |
| Zeschdorf | 7 | 0.0 % | 12.6 |
| Siehdichum | 15 | 0.0 % | 14.5 |
| Briesen (Mark) | 12 | 9.1 % | 15.8 |
| Ziltendorf | 10 | 0.0 % | 16.3 |
| Lindendorf | 9 | 0.0 % | 19.5 |
| Schlaubetal | 15 | 0.0 % | 20.8 |
| Eisenhüttenstadt | 17 | 0.0 % | 21.4 |
| Berkenbrück | 12 | -7.7 % | 21.5 |
| Beeskow | 17 | 0.0 % | 22.3 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt (Oder) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt (Oder) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt (Oder) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt (Oder) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt (Oder) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frankfurt (Oder)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt (Oder) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt (Oder)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt (Oder):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt (Oder)
Spreeinsel 1 Haus L
15848 Beeskow
Website:
https://www.landkreis-oder-spree.de/Wirtschaft-Ordnung/Kataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa-los-ff@landkreis-oder-spree.deTelefon:
03366 35 1710Fax:
03366 35 1718Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt (Oder).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.