Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hameln 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hameln liegt bei 95 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Klein Berkel mit 85 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hilligsfeld und liegt bei 16 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hameln 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 95 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 95 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Klein Berkel mit einem Wert von knapp 85 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hilligsfeld mit 16 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Hameln wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hameln sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Hameln werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Hamelner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Hameln weisen die Stadtteile Klein Berkel, Wangelist und Hastenbeck im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Klein Berkel | 85 | 13.3 % |
| 2 | Wangelist | 80 | 6.7 % |
| 3 | Hastenbeck | 50 | 0.0 % |
| 4 | Afferde | 36 | 9.1 % |
| 5 | Holtensen | 22 | 0.0 % |
Hamelner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hameln finden sich in Haverbeck, Wehrbergen und Hilligsfeld. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Klein Berkel) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Wehrbergen | 16 | 0.0 % |
| 1 | Hilligsfeld | 16 | 0.0 % |
| 3 | Haverbeck | 18 | 5.9 % |
| 4 | Welliehausen | 19 | 0.0 % |
| 4 | Halvestorf | 19 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hameln (2001-2026)
In Hameln liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 95 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 4,4 % bzw. 4 €/m² gestiegen war.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 36 €/m² auf 95 €/m² mehr als verdoppelt (+163,9 %). Nach einem moderaten Anstieg bis 2007 auf 63 €/m² folgte eine Phase leichter Rückgänge bis 2009 auf 58 €/m². Anschließend verharrte der Wert 2011 und 2012 bei 61 €/m², bevor ab 2013 ein stetiger Aufwärtstrend einsetzte. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 68 €/m² auf 90 €/m² stiegen, mit einem Jahreszuwachs von 12,2 % im Jahr 2017.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 101 €/m² seinen Höchststand und überschritt erstmals die Marke von 100 €/m². Im Folgejahr 2022 sank er um 9,9 % auf 91 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Von 2022 bis 2024 blieb der Wert konstant bei 91 €/m², ehe 2025 eine Erholung auf 95 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 5,9 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 91 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 91 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 91 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 95 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 95 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Hameln
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Hameln
In Hameln führt Klein Berkel die Stadtteile mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 85 €/m² an. Der Wert stieg gegenüber dem Vorjahr um 13,3 % (zuvor 75 €/m²) und ist damit die stärkste Veränderung im Stadtgebiet. Dicht dahinter liegt Wangelist mit 80 €/m² (+6,7 %). Die höchste Einzelspanne weist Wangelist mit einem Maximum von 190 €/m² auf, in Klein Berkel reicht die Spanne von 15 bis 160 €/m². Hastenbeck folgt mit 50 €/m² und blieb unverändert.
Deutlich darunter liegt Afferde mit durchschnittlich 36 €/m², ein Plus von 9,1 % gegenüber 33 €/m² im Vorjahr. Damit verzeichnen Klein Berkel, Afferde, Wangelist, Haverbeck (+5,9 %, von 17 auf 18 €/m²) und Tündern (+5,0 %, von 20 auf 21 €/m²) die einzigen Anstiege. Rückgänge sind in keinem Stadtteil zu beobachten. Tündern fällt zudem durch ein Maximum von 150 €/m² bei einem Durchschnitt von nur 21 €/m² auf, was auf einzelne deutlich höher bewertete Lagen hindeutet.
Die übrigen neun Stadtteile bewegen sich bei stabilen Werten zwischen 16 und 22 €/m². Holtensen und Rohrsen liegen mit 22 beziehungsweise 21 €/m² an der Spitze dieser Gruppe, Wehrbergen und Hilligsfeld mit jeweils 16 €/m² am unteren Ende. Hilligsfeld weist mit einem Maximum von 110 €/m² bei gleichzeitig niedrigstem Durchschnitt die größte Diskrepanz innerhalb dieser Gruppe auf. Der Mindestwert liegt in allen Stadtteilen einheitlich bei 15 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil besteht im Durchschnitt ein Faktor von rund 5,3.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Klein Berkel | 85 | 13.3 % | 15 | 160 |
| Wangelist | 80 | 6.7 % | 15 | 190 |
| Hastenbeck | 50 | 0.0 % | 15 | 140 |
| Afferde | 36 | 9.1 % | 15 | 100 |
| Holtensen | 22 | 0.0 % | 15 | 70 |
| Rohrsen | 21 | 0.0 % | 15 | 95 |
| Tündern | 21 | 5.0 % | 15 | 150 |
| Unsen | 20 | 0.0 % | 15 | 70 |
| Sünteltal | 20 | 0.0 % | 15 | 85 |
| Welliehausen | 19 | 0.0 % | 15 | 85 |
| Halvestorf | 19 | 0.0 % | 15 | 70 |
| Haverbeck | 18 | 5.9 % | 15 | 85 |
| Wehrbergen | 16 | 0.0 % | 15 | 60 |
| Hilligsfeld | 16 | 0.0 % | 15 | 110 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Afferde | 29 | 3,75 | 0,6 |
| Halvestorf | - | 3,75 | 0,6 |
| Hastenbeck | 30 | 3,6 | 0,6 |
| Haverbeck | - | 3,75 | 0,6 |
| Hilligsfeld | - | 3,69 | 0,6 |
| Holtensen | - | 2,9 | 0,6 |
| Klein Berkel | 40 | 3,45 | 0,6 |
| Rohrsen | 30 | 3,75 | 0,6 |
| Sünteltal | - | 2,91 | 0,6 |
| Tündern | - | 3,67 | 0,6 |
| Unsen | - | 2,91 | 0,6 |
| Wangelist | 40 | 3,45 | 0,6 |
| Wehrbergen | - | 3,75 | 0,6 |
| Welliehausen | - | 2,91 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hessisch Oldendorf | 38 | 8.6 % | 9.2 |
| Emmerthal | 30 | 20.0 % | 9.9 |
| Coppenbrügge | 17 | 0.0 % | 10.2 |
| Aerzen | 30 | 0.0 % | 10.2 |
| Bad Münder am Deister | 50 | 0.0 % | 11.3 |
| Hülsede | 35 | 0.0 % | 14.4 |
| Bad Pyrmont | 80 | 0.0 % | 16.5 |
| Hehlen | 15 | 0.0 % | 16.7 |
| Auetal | 31 | 0.0 % | 16.8 |
| Salzhemmendorf | 30 | 7.1 % | 17.1 |
| Ottenstein | 15 | 15.4 % | 17.9 |
| Halle (Weserbergland) | 15 | 0.0 % | 18.0 |
| Extertal | 45 | 0.0 % | 18.5 |
| Lauenau | 58 | 0.0 % | 18.8 |
| Rinteln | 54 | 0.0 % | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hameln mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hameln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hameln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hameln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hameln gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hameln?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hameln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hameln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hameln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hameln-Pyrmont
Falkestraße 11
31785 Hameln
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05151 795-111Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hameln-Pyrmont.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Hameln
Die Bodenrichtwerte für Hameln erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hameln-Pyrmont anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hameln werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hameln-Pyrmont festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamelns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hameln sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hameln-Pyrmont hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hameln werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hameln wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hameln wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hameln befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de