Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 94 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 212 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rhynern mit 81 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Hamm wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hamm sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Hamm weisen die Stadtteile Mitte, Bockum-Hövel und Uentrop im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hamm finden sich in Heessen, Pelkum und Rhynern. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm liegt im Jahr 2026 bei 94 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 4 €/m² oder 4,4 %. Nach einer Phase moderater Entwicklung setzt sich damit der Aufwärtstrend der vergangenen Jahre fort.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen Anstieg von 34 €/m² auf 94 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 176,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert von 70 €/m² auf 85 €/m² kletterte, was einem Zuwachs von 21,4 % innerhalb von nur zwei Jahren entspricht. Als größter Einbruch ist das Jahr 2022 zu verzeichnen, in dem der Wert um 10 €/m² oder 10,4 % auf 86 €/m² fiel.

In den jüngsten Jahren zwischen 2022 und 2026 stabilisierte sich der Markt wieder und zeigt eine kontinuierliche Erholung. Nach dem Rückgang im Jahr 2022 und einer Stagnation im Jahr 2024 bei 86 €/m² steigen die Werte seit 2025 wieder an, wobei sich für 2025 und 2026 jeweils Zuwächse von etwa 4 bis 5 % ergeben.

Mitte weist mit 212 €/m² den mit Abstand höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in Hamm auf und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie alle anderen Stadtteile. Besonders bemerkenswert ist die dortige Preisspanne, die von 65 €/m² bis zu 1.000 €/m² reicht und damit das absolute Maximum der Stadt markiert. Mit einer Steigerung von 6,5 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet dieser zentrale Stadtteil zudem die dynamischste Entwicklung. Bockum-Hövel folgt mit 98 €/m² und einer Veränderung von 4,3 % auf dem zweiten Rang.

Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einem vergleichsweise homogenen Preissegment zwischen 81 €/m² und 94 €/m². Uentrop erreicht dabei mit 94 €/m² den höchsten Wert dieser Gruppe, gefolgt von Herringen und Heessen, die beide bei 88 €/m² liegen. Die Preisentwicklungen in diesen Stadtteilen fallen mit Steigerungsraten zwischen 2,4 % und 3,5 % moderater aus als in den beiden führenden Lagen. Rhynern bildet mit 81 €/m² das untere Ende der Preisskala, verzeichnet jedoch mit 2,5 % eine stabile Aufwärtsentwicklung.

Die Grundstückspreise in Hamm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamm variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamm für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.