Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 199 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 321 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dahl mit 108 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Paderborn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Paderborn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Paderborn weisen die Stadtteile Kernstadt, Schloß Neuhaus und Elsen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Paderborn finden sich in Benhausen, Neuenbeken und Dahl. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Paderborn liegt im Jahr 2026 bei 199 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 3 €/m² beziehungsweise 1,5 %. Nach einem leichten Anstieg im Jahr 2025 auf 202 €/m² setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen dramatischen Einbruch um 21 €/m² verzeichnete, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Dieser markante Wertverlust beendete eine langjährige Wachstumsphase, die zwischen 2015 und 2021 besonders dynamisch verlief. In diesem Zeitraum stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert von 145 €/m² auf den bisherigen Höchstwert von 215 €/m², wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 7,9 % und 12,0 % die stärksten Wertsteigerungen aufwiesen.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich trotz der jüngsten Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von 76 €/m² auf 199 €/m², was einer Zunahme um mehr als 160 % entspricht. Während die frühen 2000er Jahre zunächst moderate Zuwächse brachten, prägten die Jahre 2008 und 2009 eine Phase leichter Wertverluste. Die Entwicklung zwischen 2010 und 2015 verlief relativ stabil mit jährlichen Schwankungen im niedrigen einstelligen Prozentbereich.

Die Bodenrichtwerte in Paderborn zeigen für das aktuelle Jahr ein deutlich zweigeteiltes Bild: Während die Kernstadt mit durchschnittlich 321 €/m² weiterhin das höchste Preisniveau aufweist und stabil geblieben ist, verzeichnen mehrere Stadtteile rückläufige Entwicklungen. Besonders auffällig ist der Rückgang in Elsen um -5,5 % auf 205 €/m², gefolgt von Wewer mit -4,5 % auf 191 €/m² und Schloß Neuhaus mit -2,6 % auf 261 €/m². Diese drei Stadtteile bilden nach der Kernstadt die preislich führenden Lagen, zeigen aber erstmals seit längerem einen Abwärtstrend.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Zwischen der Kernstadt mit maximal 2.000 €/m² und Dahl mit durchschnittlich 108 €/m² liegt nahezu ein Faktor 3. Bemerkenswert ist zudem, dass die Stadtteile im unteren Preissegment – Benhausen, Neuenbeken und Dahl – allesamt unverändert geblieben sind, während die leichten Rückgänge von jeweils -0,6 % in Marienloh und Sande kaum ins Gewicht fallen.

Die Grundstückspreise in Paderborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Paderborn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Paderborn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.