Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wuppertal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Cronenberg mit einem Wert von knapp 320 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Langerfeld-Beyenburg mit 212 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wuppertal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wuppertal sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Wuppertal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Wuppertal weisen die Stadtteile Cronenberg, Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) und Ronsdorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wuppertal finden sich in Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg), Langerfeld-Beyenburg und Langerfeld-Beyenburg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Cronenberg) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wuppertal liegt aktuell bei 270 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert unverändert geblieben, nachdem er 2025 noch um 4,2 % beziehungsweise 11 €/m² gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 102 €/m² auf 270 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von rund 165 % entspricht.

Die stärkste Wachstumsphase lag zwischen 2015 und 2021, in der der Wert von 195 €/m² auf 288 €/m² stieg. Besonders dynamisch waren dabei die Jahre 2016 mit 8,7 % und 2017 mit 11,3 %. Der bisherige Höchststand wurde 2021 mit 288 €/m² erreicht. Zuvor hatte bereits 2003 mit einem Zuwachs von 25,0 % (von 108 auf 135 €/m²) die größte prozentuale Steigerung im gesamten Zeitraum gebracht, während 2008 und 2009 mit Rückgängen von 5,5 % und 4,1 % die einzige längere Schwächephase der frühen Jahre darstellten.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein deutlicher Einschnitt: Nach dem Höchststand von 288 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 28 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 260 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert nahezu konstant bei 260 €/m² bzw. 259 €/m². Erst 2025 folgte mit 270 €/m² wieder ein Anstieg, der den Höchstwert von 2021 jedoch noch um 18 €/m² unterschreitet.

In Wuppertal liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile zwischen 212 €/m² und 320 €/m². Den höchsten Durchschnittswert verzeichnet Cronenberg mit 320 €/m², ein Plus von 3,2 % gegenüber dem Vorjahreswert von 310 €/m². Cronenberg ist damit zugleich der einzige Stadtteil mit einer nennenswerten Veränderung im Durchschnitt. Nahezu gleichauf folgt Elberfeld mit 310 €/m² bei unverändertem Niveau. Auf Platz drei liegt Ronsdorf mit 280 €/m².

Das untere Ende der Skala bilden Langerfeld-Beyenburg mit 228 €/m² und 212 €/m² sowie ein weiterer Elberfelder Eintrag mit 238 €/m². Zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Durchschnittswert liegt damit eine Spanne von 108 €/m². Das Mittelfeld bilden Vohwinkel mit 255 €/m² und 250 €/m² (letzterer Wert mit 0,8 % Zuwachs), Nächstebreck mit 245 €/m² sowie Barmen mit ebenfalls 245 €/m². Die Durchschnittswerte bleiben in fast allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr konstant, Rückgänge sind nicht zu verzeichnen.

Deutlich größer als die Unterschiede der Durchschnittswerte fallen die Spannen innerhalb einzelner Stadtteile aus. Das Minimum liegt in nahezu allen Stadtteilen bei 160 €/m², bei einem Eintrag in Elberfeld sowie in Langerfeld-Beyenburg bei 140 €/m² beziehungsweise 130 €/m². Beim Maximum ragt Elberfeld mit 3.800 €/m² heraus, dem mit Abstand höchsten Wert der Stadt und fast dem 12-Fachen des Durchschnitts von 310 €/m². Auch Barmen erreicht mit 1.100 €/m² einen Spitzenwert, der weit über dem Stadtteildurchschnitt von 245 €/m² liegt. In den übrigen Stadtteilen bewegen sich die Höchstwerte zwischen 390 €/m² und 500 €/m², sodass die extremen Spitzenwerte auf die zentralen Lagen von Elberfeld und Barmen konzentriert sind.

Die Grundstückspreise in Wuppertal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wuppertal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wuppertal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wuppertal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wuppertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wuppertal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wuppertal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wuppertal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wuppertal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.