Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wuppertal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 211 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 209 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) mit einem Wert von knapp 261 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Langerfeld-Beyenburg mit 169 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wuppertal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wuppertal sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Wuppertal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Wuppertal weisen die Stadtteile Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg)), Barmen (inkl. Heckinghausen)) und Vohwinkel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wuppertal finden sich in Langerfeld-Beyenburg, Vohwinkel und Langerfeld-Beyenburg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg)) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wuppertal liegt im Jahr 2026 bei 211 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 2 €/m², was einer moderaten Steigerung von 1,0 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den Erholungskurs fort, der nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 eingesetzt hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 79 €/m² auf 211 €/m², was einem Zuwachs von 167,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 164 €/m² auf 223 €/m² kletterten – ein Anstieg um 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 23,8 %, während 2017 mit einem Zuwachs von 19 €/m² die höchste absolute Steigerung aufwies.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 22 €/m² auf 201 €/m² sanken – ein Rückgang von 9,9 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Stagnation im Jahr 2024 zeigt sich seit 2025 wieder eine positive Entwicklung mit moderaten Zuwächsen von 4,0 % und zuletzt 1,0 %, wobei das Vorkrisenniveau von 223 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich in Langerfeld-Beyenburg, wo ein Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,6 % verzeichnet und von 197 €/m² auf 182 €/m² fiel. Dieser negative Trend steht im deutlichen Kontrast zu den übrigen Stadtteilen, die ausnahmslos stabile bis leicht positive Entwicklungen aufweisen. Die stärkste positive Veränderung zeigt Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg)) mit einem Anstieg von 2,0 % auf aktuell 261 €/m², womit dieser Stadtteil auch das höchste durchschnittliche Preisniveau erreicht.

Beim Vergleich der absoluten Werte dominiert Elberfeld mit einem Spitzenwert von 3.800 €/m² deutlich, während Barmen (inkl. Heckinghausen)) mit maximal 1.100 €/m² auf dem zweiten Platz folgt. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen ist bemerkenswert: Während Elberfeld im Durchschnitt bei 261 €/m² liegt, bewegen sich Vohwinkel und Langerfeld-Beyenburg mit 170 €/m² bzw. 169 €/m² am unteren Ende. Interessant ist, dass mehrere Stadtteile wie Ronsdorf und Cronenberg mit jeweils 0,5 % bis 1,0 % nahezu identische moderate Zuwächse verzeichnen, was auf eine weitgehend stabile Marktentwicklung in diesen Bereichen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Wuppertal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wuppertal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wuppertal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wuppertal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wuppertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wuppertal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wuppertal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wuppertal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wuppertal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.