Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Wandsbek 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Hamburg-Wandsbek? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Hamburg-Wandsbek finden Sie im Folgenden.
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04.11.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Wandsbek liegt bei 625 €/m².
  • Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Wandsbek sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
  • Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 7 von 18.
  • Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Wandsbek auf Platz 44 von 103.

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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Wandsbek 2024

Der Bodenrichtwert in Hamburg Wandsbek hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 625 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 725 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4714 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.

Bodenrichtwerte in Hamburg Wandsbek im Vergleich

Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Wandsbek

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Wandsbek von 276 €/m² im Jahr 2000 auf 625 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 363 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 625 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 748 €/m² auf 625 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek

Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 7 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 44 von 103.

GruppePlatzVon
Bezirk (Wandsbek)718
Stadt (Hamburg)44103

Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle Stadtteile des Bezirks Wandsbek zeigt, dass dieser sich in einem Spektrum von 487 €/m² in Jenfeld bis zu 1.070 €/m² in Eilbek bewegt. Dabei liegt der Mittelwert aller durchschnittlichen Bodenrichtwerte bei etwa 655 €/m², was auf eine moderate bis hohe Preisgestaltung im gesamten Bezirk hinweist.

Obwohl die Extremwerte weniger relevant für die Gesamtanalyse sind, ist dennoch festzustellen, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert bei 5.638 €/m² in Marienthal liegt, während der niedrigste Wert mit 205 €/m² in Bramfeld und Rahlstedt zu verzeichnen ist. Diese Spanne verdeutlicht eine erhebliche Varianz in den Bodenwerten innerhalb des Bezirks.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1Eilbek1.0702353.365
2Wellingsbüttel8502351.632
3Volksdorf7212352.752
4Marienthal6992355.638
5Poppenbüttel6882703.061
6Sasel6292352.752
7Wandsbek6262354.714
8Wohldorf-Ohlstedt624235915
9Lemsahl-Mellingstedt6012641.109
10Bergstedt5792351.600
12Bramfeld5782052.669
11Hummelsbüttel5782351.624
13Duvenstedt560293915
14Farmsen-Berne5532351.835
15Steilshoop5492353.030
16Tonndorf5372052.315
17Rahlstedt5242052.929
18Jenfeld4872255.558
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Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1220416502354.714
2220496502353.024
3220475602352.639

In Wandsbek zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für die erfassten Postleitzahlen bei etwa 611,33 €/m² liegt. Dieser Wert gibt einen ersten Anhaltspunkt für die Bewertung von Grundstücken in diesem Stadtteil.

Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten ist beachtlich und reicht von 235 €/m² bis zu 4.714 €/m². Dies unterstreicht die Heterogenität des Immobilienmarktes in Wandsbek und die Vielfalt der Lagen innerhalb des Stadtteils.

Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Wandsbek dem Bodenrichtwert?

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Wandsbek kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Wandsbek gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:

Bodenrichtwert Auskunft Hamburg

Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Wandsbek

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg

Neuenfelder Straße 19

21109 Hamburg

Website:

https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschuss

E-Mail:

info@gv.hamburg.de

Telefon:

+49 40 115

Fax:

+49 40 427 926 066
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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Wandsbek