Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Wellingsbüttel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Wellingsbüttel liegt bei 850 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Wellingsbüttel sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 2 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Wellingsbüttel auf Platz 30 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Wellingsbüttel 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Wellingsbüttel hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -136 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 986 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1632 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Wellingsbüttel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Wellingsbüttel
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Wellingsbüttel von 376 €/m² im Jahr 2000 auf 850 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 494 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 850 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1018 €/m² auf 850 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 2 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 30 von 103.
Gruppe | Platz | Von |
---|---|---|
Bezirk (Wandsbek) | 2 | 18 |
Stadt (Hamburg) | 30 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Wandsbek variiert zwischen 487 €/m² in Jenfeld und 1.070 €/m² in Eilbek. Diese Spanne unterstreicht die Heterogenität der Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks.
Während die oberen Extremwerte in einzelnen Stadtteilen bis zu 5.638 €/m² in Marienthal erreichen, liegen die unteren Extremwerte relativ konstant bei etwa 205 €/m² bis 293 €/m².
Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
---|---|---|---|---|
1 | Eilbek | 1.070 | 235 | 3.365 |
2 | Wellingsbüttel | 850 | 235 | 1.632 |
3 | Volksdorf | 721 | 235 | 2.752 |
4 | Marienthal | 699 | 235 | 5.638 |
5 | Poppenbüttel | 688 | 270 | 3.061 |
6 | Sasel | 629 | 235 | 2.752 |
7 | Wandsbek | 626 | 235 | 4.714 |
8 | Wohldorf-Ohlstedt | 624 | 235 | 915 |
9 | Lemsahl-Mellingstedt | 601 | 264 | 1.109 |
10 | Bergstedt | 579 | 235 | 1.600 |
12 | Bramfeld | 578 | 205 | 2.669 |
11 | Hummelsbüttel | 578 | 235 | 1.624 |
13 | Duvenstedt | 560 | 293 | 915 |
14 | Farmsen-Berne | 553 | 235 | 1.835 |
15 | Steilshoop | 549 | 235 | 3.030 |
16 | Tonndorf | 537 | 205 | 2.315 |
17 | Rahlstedt | 524 | 205 | 2.929 |
18 | Jenfeld | 487 | 225 | 5.558 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
---|---|---|---|---|
1 | 22391 | 1.005 | 235 | 1.632 |
Der Stadtteil Wellingsbüttel ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 22391 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 235 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.632 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 1.005 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Wellingsbüttel dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Wellingsbüttel kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Wellingsbüttel gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Wellingsbüttel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066