Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.036 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 47 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.083 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nordost mit einem Wert von knapp 1.503 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mainz-Amöneburg mit 459 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wiesbaden sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Wiesbaden weisen die Stadtteile Nordost, Sonnenberg und Mitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wiesbaden finden sich in Mainz-Kostheim, Medenbach und Mainz-Amöneburg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Nordost) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wiesbaden liegt im Jahr 2024 bei 1.083 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 ergibt sich eine Steigerung von 42 €/m², was einem Zuwachs von 4,0 % entspricht.

Über den gesamten Beobachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 412 €/m² auf 1.083 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 850 €/m² auf den Höchststand von 1.155 €/m² im Jahr 2021 kletterte. Die stärkste absolute Wertsteigerung erfolgte dabei im Jahr 2017 mit einem Plus von 99 €/m² oder 11,6 %.

Nach dieser mehrjährigen Wachstumsphase folgte 2022 ein markanter Einbruch um 111 €/m² oder 9,6 %, der größte absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Das Jahr 2023 zeigte mit einem minimalen Rückgang von 0,3 % eine weitgehende Stabilisierung auf niedrigerem Niveau. Auffällig ist auch die Entwicklung in den Jahren 2003 und 2005, als die Bodenrichtwerte um 24,1 % beziehungsweise 12,1 % anstiegen, während in den Jahren 2008 und 2009 krisenbedingte Rückgänge zu verzeichnen waren.

Die Wiesbadener Stadtteile zeigen eine überwiegend rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Mit -9,6 % verzeichnet Nordost den stärksten Rückgang, wobei der durchschnittliche Wert von 1.662 €/m² auf 1.503 €/m² gesunken ist. Auch Sonnenberg und Bierstadt weisen mit -8,1 % bzw. -8,7 % deutliche Korrekturen auf. Mitte liegt mit 1.382 €/m² im oberen Preissegment und zeigt mit einem Maximalwert von 6.750 €/m² die größte Preisspanne aller Stadtteile.

Gegen den allgemeinen Abwärtstrend entwickelte sich Schierstein positiv mit einem Anstieg von 2,7 % auf 880 €/m². Stabile Werte ohne Veränderung verzeichneten Nordenstadt, Heßloch, Delkenheim, Frauenstein, Auringen, Medenbach und Mainz-Amöneburg. Während die zentrumsnäheren Stadtteile durchweg über 1.000 €/m² liegen, markiert Mainz-Amöneburg mit 459 €/m² das untere Ende der Preisskala. Die Spannweite zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil beträgt damit mehr als das Dreifache.

Die Grundstückspreise in Wiesbaden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wiesbaden für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.