Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordhorn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 185 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 180 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 205 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hohenkörben mit 22 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Nordhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Nordhorn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Nordhorn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Nordhorn weisen die Stadtteile Kernstadt, Bookholt und Hesepe im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Nordhorn finden sich in Bimolten, Hestrup und Hohenkörben. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nordhorn liegt aktuell bei 180 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 7 €/m², was einer Zunahme von 4,0 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 68 €/m² auf prognostizierte 185 €/m² im Jahr 2026. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 25,0 % auf 90 €/m². Zwischen 2015 und 2021 entwickelten sich die Bodenrichtwerte besonders dynamisch, wobei im Jahr 2017 mit 16 €/m² die höchste absolute Steigerung innerhalb eines Jahres verzeichnet wurde. Der Wert kletterte in dieser Phase von 130 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 192 €/m² im Jahr 2021.

Die jüngste Entwicklung zeigt einen markanten Einschnitt: Im Jahr 2022 brachen die Bodenrichtwerte um 19 €/m² bzw. 9,9 % auf 173 €/m² ein. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte bei 173 €/m² ohne jegliche Veränderung. Mit dem aktuellen Anstieg auf 180 €/m² im Jahr 2025 und der Prognose von 185 €/m² für 2026 deutet sich eine Erholung an, wobei das Niveau von 2021 weiterhin deutlich unterschritten wird.

Die Bodenrichtwerte in Nordhorn zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungen in nahezu allen Stadtteilen. Die stärkste Wertsteigerung verzeichnet Hesepe mit 6,7 % auf nun 160 €/m², gefolgt von Hohenkörben mit 4,8 % auf 22 €/m² und Hestrup mit 4,3 % auf 24 €/m². Lediglich Bimolten verharrt unverändert bei 28 €/m².

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Die Kernstadt führt mit 205 €/m² deutlich vor Bookholt mit 180 €/m² und Hesepe mit 160 €/m². Die Spannbreite der Maximalwerte zeigt besonders deutliche Unterschiede: Während in der Kernstadt Spitzenwerte von bis zu 1.800 €/m² erreicht werden, liegen die peripheren Stadtteile wie Hohenkörben und Hestrup maximal bei 28 €/m². Bemerkenswert ist, dass alle Stadtteile den gleichen Minimalwert im Bereich von 22 bis 28 €/m² aufweisen, was auf vergleichbare weniger erschlossene Randlagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Nordhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordhorn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordhorn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordhorn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.