Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 390 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 390 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Süd mit einem Wert von knapp 460 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 360 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bochum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bochum sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bochum werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bochum weisen die Stadtteile Süd, Südwest und Wattenscheid im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bochum finden sich in Ost, Nord und Mitte. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Süd) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum liegt im Jahr 2026 bei 390 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 15 €/m² (4,0 %) gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem der Wert in den beiden Jahren zuvor nahezu stagniert hatte.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert drastisch um 40 €/m² (9,6 %) einbrach – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach diesem Einbruch von 416 €/m² auf 376 €/m² blieb der Wert 2023 stabil und sank 2024 lediglich marginal um 0,3 %, bevor die Erholung 2025 einsetzte.

Die stärkste Wachstumsphase erlebte Bochum zwischen 2015 und 2021, in der der durchschnittliche Bodenrichtwert kontinuierlich von 281 €/m² auf den Höchstwert von 416 €/m² kletterte. Besonders dynamisch verlief diese Entwicklung in den Jahren 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,9 % beziehungsweise 11,8 %. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 148 €/m² auf 390 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Gesamtanstieg von 163,5 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen sich im Jahresvergleich durchweg stabil ohne jegliche Veränderung. Alle sechs Stadtteile weisen eine Veränderungsrate von 0,0 % auf, was auf einen stagnierenden Bodenmarkt hindeutet. An der Spitze liegt Süd mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 460 €/m², gefolgt von Südwest mit 410 €/m². Die Stadtteile Ost, Nord und Mitte bewegen sich alle auf demselben Durchschnittsniveau von 360 €/m².

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb einzelner Stadtteile. Mitte zeigt mit einem Maximalwert von 4.000 €/m² eine außergewöhnlich große Spreizung bei einem Minimalwert von 175 €/m², was auf stark heterogene Lagen innerhalb des Zentrums hinweist. Auch Wattenscheid weist mit einem Spektrum von 60 bis 590 €/m² bei einem Durchschnitt von 380 €/m² deutliche interne Unterschiede auf. Die geringste Spanne findet sich in Nord mit Werten zwischen 150 und 450 €/m², was auf homogenere Strukturen schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Bochum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bochum variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bochum für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.