Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit einem Wert von knapp 410 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wald mit 400 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Solingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Solingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Solingen weisen die Stadtteile Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid, Mitte und Gräfrath im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Solingen finden sich in Gräfrath, Burg-Höhscheid und Wald. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. 0%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Solingen liegt im Jahr 2026 bei 400 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation bei 0,0 %. Nach einem moderaten Anstieg von 16 €/m² im Jahr 2025 hat sich die Entwicklung stabilisiert und verharrt auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung von 152 €/m² auf 400 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 289 €/m² auf 426 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,2 %, gefolgt von 2017 mit einem Zuwachs von 11,5 % oder 36 €/m².

Die jüngste Entwicklung seit 2022 markiert eine deutliche Trendwende: Nach Jahren kontinuierlichen Wachstums fiel der Bodenrichtwert 2022 um 41 €/m² oder 9,6 % auf 385 €/m² – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Die Jahre 2023 und 2024 zeigten eine weitgehende Seitwärtsbewegung mit minimaler Veränderung, bevor 2025 wieder ein Anstieg auf 400 €/m² erfolgte. Auffällig ist zudem die Phase zwischen 2008 und 2012, in der der Markt nach vorherigem Wachstum eine mehrjährige Konsolidierung durchlief.

Die Bodenrichtwerte in Solingen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über alle fünf Stadtteile hinweg. Mit durchschnittlich 410 €/m² in Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid sowie jeweils 400 €/m² in den Stadtteilen Mitte, Gräfrath, Burg-Höhscheid und Wald bewegen sich die Durchschnittswerte auf nahezu identischem Niveau. Sämtliche Stadtteile verzeichnen eine Veränderung von 0,0 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf einen vollständig stagnierten Markt hindeutet.

Deutliche Unterschiede zeigen sich hingegen bei der Betrachtung der Spannbreiten innerhalb der einzelnen Stadtteile. Mitte weist mit einer Spanne von 160 €/m² bis 900 €/m² die größte Differenz auf, wobei der Maximalwert von 900 €/m² den höchsten Wert im gesamten Stadtgebiet darstellt. Im Gegensatz dazu präsentiert sich Wald mit einer Spanne von lediglich 240 €/m² bis 470 €/m² deutlich homogener, während Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit einem Mindestwert von 240 €/m² das höchste untere Preisniveau aufweist.

Die Grundstückspreise in Solingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Solingen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Solingen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.