Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordhorn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 185 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 180 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 205 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bimolten mit 28 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Nordhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Nordhorn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Nordhorn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Nordhorn weisen die Stadtteile Kernstadt, Bookholt und Hesepe im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Nordhorn finden sich in Hohenkörben, Hestrup und Bimolten. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.

In Nordhorn liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 185 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (180 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 2,8 %. Seit dem Jahr 2000 (68 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund das 2,7-Fache.

Im Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärts. Der kräftigste Sprung erfolgte 2003 mit +25,0 % (von 72 auf 90 €/m²). Nach einem Höchststand von 121 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte bis 2009 auf 109 €/m² nach und stagnierten anschließend bis 2012 im Bereich von 115 bis 116 €/m². Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Mit Zuwächsen von 8,5 % (2016), 11,3 % (2017) und 8,3 % (2018) stieg der Wert von 130 auf 170 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 192 €/m² seinen bisherigen Höchststand (+7,3 % gegenüber 2020). 2022 folgte mit -9,9 % (-19 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums auf 173 €/m². Dieses Niveau blieb 2023 und 2024 unverändert, ehe 2025 mit +4,0 % und 2026 mit +2,8 % wieder Zuwächse verzeichnet wurden. Der aktuelle Wert liegt damit noch rund 3,6 % unter dem Höchststand von 2021.

In Nordhorn liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Kernstadt bei 205 €/m² und damit am höchsten im Stadtgebiet. Die Spanne reicht dort von 28 €/m² bis 1.800 €/m², der Spitzenwert liegt mehr als fünfmal so hoch wie der höchste Wert aller übrigen Stadtteile. Im Vorjahr betrug der Durchschnitt 200 €/m², was einem Plus von 2,5 % entspricht. Bookholt folgt mit 180 €/m² (+2,9 %) und einem Maximum von 320 €/m².

Die deutlichste Veränderung verzeichnet Hesepe: Der durchschnittliche Wert stieg von 150 €/m² auf 160 €/m², ein Zuwachs von 6,7 %. Damit liegt der Stadtteil beim Anstieg mehr als doppelt so hoch wie die Kernstadt und Bookholt. Das Maximum in Hesepe beträgt 235 €/m². Brandlecht bewegt sich mit 86 €/m² (+1,2 %) auf einem deutlich niedrigeren Niveau und zeigt die geringste positive Veränderung unter den Stadtteilen mit Preisbewegung. Klausheide liegt bei 46 €/m² (+2,2 %) mit einer Spanne von 22 bis 86 €/m².

Am unteren Ende des Preisgefüges stehen Hohenkörben, Hestrup und Bimolten mit jeweils 28 €/m² und unveränderten Werten (0,0 %). In Hohenkörben und Hestrup entspricht das Maximum dem Durchschnittswert, es gibt dort also keine Preisspreizung. Bimolten weist mit einem Höchstwert von 62 €/m² eine etwas größere Spanne auf. Der Abstand zwischen dem teuersten Stadtteil Kernstadt und den günstigsten Stadtteilen beträgt beim Durchschnittswert das 7,3-Fache.

Die Grundstückspreise in Nordhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordhorn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordhorn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordhorn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.