Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 346 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 345 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Süd mit einem Wert von knapp 380 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord mit 291 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bochum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bochum sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bochum werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bochum weisen die Stadtteile Süd, Mitte und Südwest im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bochum finden sich in Wattenscheid, Ost und Nord. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Süd) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum liegt im Jahr 2026 bei 346 €/m² und zeigt damit eine moderate Entwicklung gegenüber dem Vorjahr mit einem Anstieg von 1 €/m², was einer relativen Veränderung von 0,3 % entspricht. Diese Stagnation folgt auf das Jahr 2025, in dem der Wert um 4,2 % auf 345 €/m² gestiegen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 131 €/m² auf 346 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 23,7 % auf 172 €/m², was die stärkste relative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Im Jahr 2022 zeigt sich mit einem Rückgang um 36 €/m² (-9,8 %) die deutlichste negative Entwicklung der vergangenen zwei Jahrzehnte.

Die Jahre 2016 bis 2021 waren durch eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung geprägt, wobei der Wert von 270 €/m² auf 368 €/m² anstieg. Besonders dynamisch verlief diese Phase in den Jahren 2017 mit einem Zuwachs von 11,9 % und 2021 mit einem Plus von 7,3 %. Nach dem markanten Einbruch 2022 stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf einem Niveau um 345 €/m², wobei die jüngste Entwicklung eine weitgehende Seitwärtsbewegung zeigt.

Die Bodenrichtwerte in Bochum zeigen im Vergleich zum Vorjahr eine bemerkenswerte Stagnation über alle Stadtteile hinweg. Sowohl in Süd mit dem höchsten durchschnittlichen Wert von 380 €/m² als auch in Nord mit dem niedrigsten Durchschnitt von 292 €/m² liegt die Veränderung bei 0,0 %. Diese Entwicklung betrifft sämtliche sechs Stadtteile und deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in [Mitte](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/nrw/bochum/mitte), wo trotz eines durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 367 €/m² Spitzenwerte von bis zu 4.000 €/m² erreicht werden – der mit Abstand höchste Maximalwert im gesamten Stadtgebiet. Wattenscheid weist dagegen mit 60 €/m² den niedrigsten Minimalwert auf, liegt mit einem Durchschnitt von 333 €/m² aber im mittleren Bereich. Die Differenz zwischen dem teuersten Stadtteil Süd und dem günstigsten Stadtteil Nord beträgt lediglich 88 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau im Bochumer Stadtgebiet hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bochum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bochum variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bochum für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.