Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 298 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 298 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wald mit einem Wert von knapp 341 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Burg-Höhscheid mit 278 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Solingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Solingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Solingen weisen die Stadtteile Wald, Mitte und Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Solingen finden sich in Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid, Gräfrath und Burg-Höhscheid. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Wald) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -15%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Solingen liegt bei 298 €/m² und verharrt damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach einem leichten Anstieg von 4,2 % im Jahr 2024 zeigt sich die Preisentwicklung nun stagnierend.

Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 31 €/m² auf 287 €/m² sanken - ein Rückgang von 9,7 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Diese Korrektur beendete abrupt eine mehrjährige Wachstumsphase, die zwischen 2016 und 2021 zu erheblichen Wertsteigerungen geführt hatte. In diesem Zeitraum kletterten die Werte von 233 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 318 €/m² im Jahr 2021.

Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits eine erste dynamische Entwicklungsphase mit dem spektakulärsten Anstieg im Jahr 2003, als die Werte um 24,2 % auf 149 €/m² sprangen. Nach einer Phase der Konsolidierung und einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008-2009 etablierte sich ab 2010 ein relativ stabiler Aufwärtstrend. Die aktuellen Werte bewegen sich trotz der jüngsten Korrektur weiterhin auf einem historisch hohen Niveau und liegen mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends.

Die Bodenrichtwerte in Solingen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungen in allen Stadtteilen. Wald führt sowohl beim aktuellen Preisniveau als auch bei der Wachstumsdynamik: Mit 341 €/m² erreicht der Stadtteil den höchsten Durchschnittswert und verzeichnet gleichzeitig mit 2,4 Prozent die stärkste Wertsteigerung gegenüber dem Vorjahr. Deutlich verhaltener entwickelte sich Mitte, das trotz des zweithöchsten Preisniveaus von 320 €/m² nur minimal um 0,3 Prozent zulegte.

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen bleibt überschaubar: Zwischen dem teuersten Bereich Wald und dem günstigsten Stadtteil Burg-Höhscheid mit 278 €/m² liegen lediglich 63 €/m² oder etwa 18 Prozent Unterschied. Besonders auffällig sind die extremen Bandbreiten innerhalb der einzelnen Stadtteile: Während Mitte Werte zwischen 160 und 900 €/m² aufweist, zeigen auch Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid und Gräfrath mit identischen Wachstumsraten von 1,0 Prozent eine gleichmäßige, stabile Entwicklung.

Die Grundstückspreise in Solingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Solingen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Solingen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.