Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 297 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 298 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wald mit einem Wert von knapp 341 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Burg-Höhscheid mit 277 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Solingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Solingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Solingen weisen die Stadtteile Wald, Mitte und Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Solingen finden sich in Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid, Gräfrath und Burg-Höhscheid. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Wald) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -15%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Solingen liegt im Jahr 2026 bei 297 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine minimale Veränderung von -0,3 %. Nach einem leichten Anstieg auf 298 €/m² im Jahr 2025 bewegt sich der Wert damit nahezu auf Vorjahresniveau.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 113 €/m² auf 297 €/m², was einem Zuwachs von 163 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 233 €/m² kontinuierlich auf 318 €/m² kletterte – der höchste erfasste Wert im gesamten Zeitraum. Die stärkste Einzeljahressteigerung verzeichnete Solingen im Jahr 2003 mit 24,2 %, während 2017 mit einem Zuwachs von 12,0 % ebenfalls hervorsticht.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 31 €/m² oder 9,7 % auf 287 €/m² sanken – die stärkste negative Veränderung in der gesamten Zeitreihe. Seither stabilisieren sich die Werte auf einem Niveau zwischen 286 €/m² und 298 €/m², ohne dass die Höchststände von 2021 wieder erreicht werden. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen mit Veränderungen im Bereich von -0,3 % bis 4,2 % eine Phase der Konsolidierung nach den volatilen Vorjahren.

Die Bodenrichtwerte in Solingen zeigen sich im Jahresvergleich bemerkenswert stabil. In vier der fünf Stadtteile blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise vollständig unverändert. Lediglich Burg-Höhscheid verzeichnet mit -0,4 % einen minimalen Rückgang von 278 €/m² auf 277 €/m². Diese Stagnation auf dem Bodenmarkt zieht sich durch alle Preisniveaus hindurch und betrifft sowohl die hochpreisigen als auch die günstigeren Stadtteile.

Bei den durchschnittlichen Preisniveaus liegt Wald mit 341 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 320 €/m². Auffällig ist jedoch die enorme Preisspanne innerhalb einzelner Stadtteile: Während Mitte den niedrigsten Durchschnittswert hat, weist dieser Stadtteil gleichzeitig mit 900 €/m² den höchsten Einzelwert der gesamten Stadt auf. Dies verdeutlicht die stark unterschiedliche Qualität der Lagen innerhalb der Stadtteile. Gräfrath und Burg-Höhscheid bewegen sich mit 295 €/m² bzw. 277 €/m² im unteren Bereich, wobei die Differenz zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil mit 64 €/m² relativ moderat ausfällt.

Die Grundstückspreise in Solingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Solingen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Solingen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.